El problema del precio de la vivienda

por ahí del 2006 le preguntamos a cualquier persona en especial a los corredores de propiedades que hubieran dicho siempre que en promedio a una escala nacional el precio de las viviendas sube a ti te podrían despedir o quizás el precio del petróleo que haya produciendo despidos en todo el mundo y bueno si había muchos despedidos en una cierta zona tal vez los precios de las casas de esa misma zona bajarían un poco me refiero las viviendas de esa misma zona sin embargo en una escala nacional el precio de las viviendas iban hacia arriba siempre iban hacia arriba y bueno esto es más o menos cierto desde la gran depresión de 1929 el precio de las viviendas sobre todo en eeuu ha ido subiendo al 1 por ciento por año más o menos pero algo fundamentalmente asombroso ocurrió al comienzo de esta década aquí les voy a enseñar una página de internet del caso hitler y esta es probablemente el mejor estimador de los precios de viviendas que puedo encontrar pero bueno lo importante aquí es ver el índice del caso de hitler en el año 2000 se tiene una casa que valía un millón de pesos estamos hablando del 2000 y bueno después en el 2004 esta casa vale cerca de millón y medio de pesos digo estamos hablando de una escala nacional imagínate el precio de esta casa aumentó un 46% y para el 2006 más aún llegó a un máximo de 88 por ciento casi se ha duplicado el precio que tenía en el año 2000 y bueno la pregunta que yo quiero analizar es por qué está pasando esto que lleva a los precios a aumentar tan rápido y bueno esto lo digo porque en la realidad la mayor parte de la historia de eeuu el precio de las casas nunca aumentó así de rápido y especialmente considerando lo que estaba ocurriendo en la economía general en esos años pero bueno a ver esperen un poco si nosotros hablamos de que el precio de alguna cosa aumenta a qué me refiero bueno eso quiere decir que la demanda tiene que crecer mucho más rápido que lo que crece la oferta no es así así que echémosle un vistazo a todas las posibles teorías que tenemos aquí cuáles son los impulsores de la demanda que podrían hacer que la demanda crezca más rápido que la oferta y bueno tal vez la población aumentó más rápido para que la cantidad de viviendas disponibles haya aumentado y por lo tanto la demanda aumente pero vamos a resumir lo mejor como población solamente con población la población aumenta a ver que otro impulsor de la demanda y los ingresos ahora imagínense que todos los salarios aumentaron los ingresos se van hacia arriba y bueno ahora pensemos en la oferta cuáles son los impulsores de la oferta bueno pues lo primero que se me ocurre son las casas nuevas construidas las casas nuevas construidas y bueno entonces si usas el argumento clásico de la oferta y la demanda el precio de las casas aumentó en un 40% entre el año 2000 y el 2004 o porque habrá aumentado un 80 por ciento entre el año 2000 y el año 2006 eso quiere decir que estas dinámicas que yo tengo aquí tuvieron que haber crecido mucho más rápido que esta dinámica que tengo aquí esto quiere decir que la población y los ingresos crecieron mucho más rápido que lo que crecieron la construcción de nuevas casas así que vamos a ver si esto es verdad es el control artículo en el new york times' y de hecho lo podrían buscar en google y seguro que lo pueden encontrar sin problemas o hasta encontraron artículo mejor pero esta es la búsqueda que estoy haciendo yo con todas las prisas y las carreras que tengo este es un artículo del new york times' y este de aquí es un pequeño gráfico que nos va a mostrar que el promedio de ingresos reportados en todas las declaraciones de impuestos entre el 2000 y el 2004 de hecho disminuyó de hecho disminuyó entre el 2000 y el 2004 y esto es bastante interesante déjenme ver si lo puedo si lo puedo poner todo aquí y aquí dice el ingreso total reportado en dólares del año 2004 y bueno ojo esto está ajustado la inflación cayó un 1.4 por ciento pero como la población creció durante este período el promedio real de los ingresos se redujo más del doble cayendo mil 641 dólares en un año o un 3% y bueno todo esto que está diciendo que el ingreso total cayó un 1.4 por ciento pero la población debió haber crecido alrededor de 1.5 por ciento es el promedio per cápita fue de un 3% y entonces mejor dejarlo escribirlo como un resumen que eso fue lo que pasó sabemos que entre el 2000 y el 2004 esto a una escala nacional la población aumentó aproximadamente un 1.5 por ciento 1.5 por ciento no es mucho pero lo que quiero decir es que esto es para un periodo de cuatro años lo que quiere decir que creció en menos de un 1% por ahí y ahora si vas al ingreso por persona o bueno esto podemos decir como el ingreso en la declaración de impuestos por persona que es un indicador bastante bueno los ingresos disminuyeron en un 3% así que el dinero total disponible que el artículo de new york times dice nos muestra que disminuyó el ingreso y podríamos decir que decreció en un 1.4 por ciento si nos fijamos en estas dos vamos a sacar que es un 1.4 por ciento por lo tanto acabamos de eliminar la primera hipótesis que teníamos que era que el ingreso había aumentado estos años es decir que haya mucho más dinero persiguiendo todas estas casas eso no fue cierto pero bueno para estar seguro tal vez por alguna razón las casas fueron destruidas o el número de casas construidas no mantuvo el ritmo me refiero al ritmo del crecimiento de la población y vamos a ver si podemos encontrar datos al respecto y bueno de hecho encontré esto este fue en 1999 y dice que había 115 millones de casas estimadas en eeuu entonces podemos decir que aproximadamente en el año 2000 había 115 millones de casas construidas en eeuu en el 2000 teníamos 115 millones de casas construidas así que vamos a fijarnos en cuántas casas fueron construidas en este periodo del 2000 al 2004 en qué porcentaje aumentó la oferta de viviendas y curiosamente encontré estos datos que tengo ahora aquí esto es el número de casas construidas anualmente y no voy a pasar por toda la crema y nata de las matemáticas pero si vemos en el año 2000 en el año 2000 2001 estos en miles así que en una base anual quizás sean unas 1.5 millones de casas eso en el 2000 pero empezó a acelerarse todo esto hasta el 2004 tanto que en el año 2004 se estaba construyendo aproximadamente 2 millones de casas al año entonces en ese periodo podemos decir que en promedio digo puedes hacer el cálculo exacto y encontrar esta página y hacer todas las matemáticas detrás pero en promedio podemos decir 1.8 millones de casas de nuevas casas al año y bueno podemos asumir que las casas destruidas son bastante insignificantes no sé de muchos barrios que se hayan destruido y demolido todas sus casas y si fuese así en la mayoría de los casos se construyen casas nuevas así que podemos decir que estas son casas nuevas totales podemos ya calcular cuántas casas fueron construidas es decir 1.8 millones por cuatro años cuánto es eso 7.2 millones de casas nuevas construidas en este periodo y además partimos con una base de que teníamos 15 millones de casas construidas para el año 2000 por lo tanto voy a dividir esto entre 115 me da que en ese periodo de tiempo el número de viviendas aumentó en un 6% la oferta de ofertas aumentó en un 6% y bueno ya con todo esto que es lo que está pasando aquí entre el 2000 y el 2004 se construyeron una tonelada de casas la oferta aumentó en un 6 por ciento y por otra parte los ingresos disminuyeron la gente fue despedida o estaba indispuesta para trabajar o tal vez empezó a trabajar por menos dinero y esto quiere decir que el ingreso disminuyó y además la población apenas aumentó y si miramos la cantidad de dólares que fueron ganados de hecho disminuyó así que el dinero disponible para pagar por estas casas disminuyó también y además de todo eso estamos diciendo que en ese mismo periodo de tiempo el precio de las casas aumentó un 46% que está pasando con todo esto de hecho siguió aumentando hasta el 2006 donde fue casi 1 y tantos por ciento esto parece ser muy extraño si te das cuenta la economía básica nos diría que si la oferta está aumentando y la demanda disminuyendo los precios en cualquier caso deberían de bajar entonces qué ocurrió los voy a dejar pensando en esto un poquito ya saben tienen la regla de la oferta y la demanda y lo que deberían hacer y bueno en el próximo vídeo te voy a contar francamente lo que yo creo por lo cual yo estoy tan seguro de que los precios de las casas subieron