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Contenido principal
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Transcripción del video

en el video pasado teníamos un lindo condominio en 1995 en el cual cinco familias compran casas verdad en 100 mil pesos y bueno déjame aclarar que puede ser que más personas quisieran comprar casa en esa época pero no era tan fácil porque tenías que tener ciertos requisitos paquete paquete otorgarán una hipoteca tenías que realmente demostrar que podía pagar eventualmente entonces transcurrió el tiempo transcurrió el tiempo llegamos a 2005 este cuate tuvo que vender su casa un millón de pesos aumentó tanto el precio porque había personas que estaban empezando a ser instrumentos financieros basados en hipotecas y entonces los precios de las casas aumentaron mucho porque aumentó la demanda gracias a que ahora las las hipotecas sean bastante más relajadas entonces después de esta venta todos los del condominio empezaron a pensar que su casa había un millón de pesos millón de pesos un millón y un millón pero luego lo que sucedió es que transcurrió el tiempo y déjame bajar para ponerlo digamos de este lado transcurrió el tiempo y en 2008 en 2008 este cuate de acá no pudo pagar no pudo pagar su hipoteca entonces se ejecuta la hipoteca lo voy a poner aquí se ejecuta junta la hipoteca la hipoteca con esto el banco subasta la casa y digamos que la pudo vender no habíamos dicho verdad que la vendió en 300 mil pesos ok entonces había pasado esto verdad en el inter entre que pasa estoy esto estas personas de acá habían pedido algunos préstamos respaldados en su casa habían pedido 500 mil pesos así que podemos pensar que para 2008 tienen más o menos 500.000 en deuda verdad porque tenían estos 500.000 más como 80.000 que debían de acá como ya pagaron un poquito digamos que pasa el tiempo todavía deben como 500.000 entonces esta venta los preocupa un poco pero todas formas tan tranquilos dicen sabes que estás acá se vendió con mucha prisa es un cuate que pagaba muy mal el banco tuvo que ofertar lo muy rápido y la subasta fue muy apresurada entonces esto no fue una transacción real vamos a tranquilizarnos y vamos a esperar a que los precios suban otra vez ok pasa el tiempo pasa el tiempo y pasa el tiempo y supongamos que ahora llegamos a 2009 estoy acá va a ser el año 2009 y chin el cuate de acá arriba el de la casa número dos tiene que vender su casa así tiene que vender la ya sea porque no se tiene que mudar o no se puede ser que lo despidieran en su trabajo entonces ve que ya no va a poder pagar la hipoteca cómodamente entonces realmente intentar venderlo baa los periódicos va con agentes inmobiliarios esfuerza muchísimo para vender su casa en 600 mil 600 mil que parecería ser fácil porque cuestan un millón pero no lo logra y dicen buff esto está muy mal bueno dice bueno que no la pude vender entonces cómo no la puede vender normalito la voy a intentar vender al descubierto va al banco y liceo llevan con la puede vender al descubierto en menos digamos en 450.000 evangelicen no estoy vender al descubierto quiere decir que va con el banco acuerda un cierto precio de venta y que no se diga moss y la hipoteca original era de 500.000 bueno de una casa de 500.000 este cuate intenta vender su casa en 450.000 y eso le pagaban con damas de blanco y no sabes que no sea realmente yo no te voy a dejar hacer eso consigue dinero o me pagas o ejecutamos la hipoteca cuando dice ok no te pago entonces banco dice ok entonces regresar de la casa ejecuta una hipoteca todos dicen ok pero el banco tomó una mala decisión porque porque ahora porque ahora en vez de vender 600.000 que hubiera sido lo inicial o en 450 que hubiera sido lo de la venta al descubierto la subasta y ahora le va a subir mal ahora en vez de vender las 600.000 nada más logra vender la 250.000 en menos que la subasta anterior esto puede parecer un poco extremo verdad que de 1.250.000 pero no es tan extremo o sea esto pasó en la crisis inmobiliaria en estados unidos en lugares como modesto como miami como nevada como arizona esto está espantoso verdad porque ahora todo el mundo se empieza a cantar dice sabes qué o sea que estoy haciendo que tengo yo en la cabeza que estoy trabajando tres trabajo bozzo horas extra o lo que sea para pagar un préstamo de 500.000 por un activo verdad que lo respalda que únicamente vale 250 mil pesos ahora si lo que están dispuestos 250.000 que no están tan alocadas verdad nos vamos para arriba lo lo lo compramos en 100 mil pasaron y no sea que ya pasaron que 13 años o algo así lleva 250 mini entonces ajustado por la inflación y el crecimiento del pib pues esto pudo haber llegado 173 y fue una buena inversión es una buena inversión pero no tan buena como que subiera a un millón de pesos para entonces bueno es inversión cif si fue buena pero él para este momento la gente dice sabes que ya no voy a seguir pagando esta y regresa a las llaves al banco y ahora el banco dice china ahora yo tengo una casa que venderla aunque subastarla el banco una vez más intenta subastarla digamos que ahora es la casa este número 3 le regresan las llaves y obtiene 250.000 y eso con cada una de las casas de del condominio que pueden ser cuatro o que pueden ser cuatrocientas vale entonces vamos a hacer las cuentas de qué pasó con el dinero del banco pues piden prestó 500 mil pero sólo obtuvo 250 mil de regreso esto está mal y quizás un poquito de intereses pero pensamos que fueron 250 mil reserva tu aquí pérdidas y el dueño de la casa perdió parte de su capital el dueño de la casa dos o tres ya no se llama con lo cual dijera pero bueno el dueño de la casa perdió parte de su capital nos vamos a hacer cuentas de cuánto se perdió en total pues a ver el banco dio este dinero que el dinero real que pudo haber sido invertido en fábricas que pudo haber sido invertido en investigación y desarrollo capacitar a personas esto lo prestó en damas obtuvo 250 mil de regreso así que hay 250 mil en pérdidas 250 mil pesos en pérdidas verdad de dinero que era capital que podría invertirse en algo productivo pero que no ya no apareció ahora vamos a carrie va a ver cómo le fue al dueño de la casa el dueño de la casa pues tenía tenía 20.000 verdad que había puesto de enganche y además tenía una deuda de 80 pero su casa aumento de precio de 100 el paso ahora pasó ahora a 250.000 entonces si no hubiera realizado esta transacción de acá ahora tendría 250.000 en capital no los tiene entonces en realidad perdió 250 mil pero los 250.000 no eran totalmente suyos porque 80 estaban en deuda más o menos sea haciendo las cuentas y medio descuidadamente pero entonces aproximadamente 250 menos 80 como 170 mil pesos 170 mil pesos se perdieron en el capital de este cuate deac este cuate perdió 170.000 vamos a sumar estas 250 con 170 nos da nos da 7 y 5 en 12 2 420 420 mil pesos entonces en total hubo una pérdida de riqueza de 420 mil pesos hay 420 mil pesos que desaparecieron de la economía bueno que desaparecieron de la economía productiva no se esfumaron en realidad estos 420 mil se fueron al consumo de acá va se hace fuera una cocina de mármol a baños a piso laminado de vacaciones que no son inversiones reales no hacen que el pastel se vuelva más grande para todos o sea las vacaciones quizás un poquito sí ayudan a sentirse mejor es una pequeña inversión pero casi todo lo de las vacaciones es un gasto piso laminado gasto dos años gastó cocina de mármol gasto entonces acá son bienes de lujo son bienes lujosos que se busque que se conociera que se deprecian a través del tiempo van a bajar su valor quizá sólo da un poquito de valor de que se vea mejor para ti y para un prospecto comprador pero realmente es dinero que está desapareciendo no está siendo puesto a trabajar en algo productivo bueno pero todo el punto de este vídeo era para explicar algo para explicar esto de que a veces tenemos ciertas burbujas financieras que dependen de un cierto activo en este caso las casas y mercado correspondientes el mercado inmobiliario en el cual las personas empiezan a subestimar el riesgo y creen que ese activo va a subir y subir de precio sea la gente tiene una noción inflada del precio de ese activo y entonces empieza a pedir préstamos para adquirirlo se apalanca o sea si si le sale bien su inversión pues le va muy bien y le sale mal todo empieza a ir muy mal en la economía en total sobre todo cuando es generalizado que pasa la riqueza que da mal ubicada y finalmente cuando la gente se da cuenta que estoy acá nada más es un sueño una sombra y una ilusión entonces estoy acá esta riqueza queda totalmente destruida al principio se siente bien porque la gente dice apuesten una calidad de vida muy buena pero eventualmente esta riqueza de esa pared y desaparece así totalmente que pasa pasa que el gobierno cree que puede alejar esta destrucción de la riqueza o bien desaparece la ocultarla a través de leyes su filosofía es más o menos la siguiente dice mirá si compramos esta deuda de acabando la deuda no ya ejecutaron la hipoteca no dicen si compramos esta casa de acá a lo mejor esta casa vuelva a aumentar su valor a un millón de pesos la cosa es que puede ser que sí o puede ser que no puede ser que sí porque aumentó muchísimo la demanda y el salario mínimo y la gente pueda comprar casi un millón de pesos 400 casas de un millón de pesos verdad pero puede ser que no puede ser que este vecindario se empieza a llenar de de vagos o que empiecen a romper los vidrios porque la caseta abandonada que se metan las ardillas que se metan las plantas que se descuida mucho y que se pierda totalmente esto de acá entonces el gobierno no puede simplemente meterse y aparentar que la riqueza no se ha destruido eso yo le llamo legislar en contra de la realidad y realmente como cualquier cosa que uno hace en contra de la realidad es y dificilísimo casi imposible ya sea legislar contra la realidad o bien hablar contra contra la realidad o percibir un universo en contra de ella cualquiera de esas cosas es difícil o casi imposible sin embargo no quiero sonar como una persona súper pesimista que cree que nunca se va a salir de esta crisis inmobiliaria en estados unidos sea realmente yo pienso que si hay una solución y de eso te quiero platicar en el siguiente vídeo quiero ponerte una solución que me contó un amigo y realmente tiene o sea ya no penséis y tiene mucho sentido claro tiene sentido siempre y cuando pienses que el congelamiento de crédito es el corazón del problema