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Transcripción del video

hemos visto que un banco puede comprar un montón de hipotecas lo que los convierte en prestamistas y a esas hipotecas las encajan en alguna entidad con un propósito especial para después vender sus acciones en la entidad y a esas acciones se les llama títulos respaldados por hipotecas ahora digamos que cuando venden esas acciones vienen cada una en supongamos 10 dólares 10 dólares por acción y promete un rendimiento del 8 por ciento 8 por ciento en rendimiento ahora vamos con los dueños de las casas ellos quizás están pagando un interés más alto que el 8 por ciento tal vez falla en los pagos y bueno al final de todo tal vez el banco se queda con algo de dinero hacen movimientos necesarios y bueno todo esto al inversionista se le da el 8 por ciento de rendimiento esto puede ser bastante bueno para una clase de inversionistas les puede gustar el perfil de seguridad del perfil de de riesgo y quizás también lo que van a recibir así que ellos se lanzan pero puede ver también otra clase de inversionistas como las pensiones que tienen aversión al riesgo y o dicen sabes que este respaldo de hipotecas de alto riesgo así que mejor no es de alto riesgo ellos tal vez analizaron todo este asunto y dice bueno espera algunos de estos títulos son títulos de hipotecas subprime algunos se ven medio sospechosos y bueno no les agrada el asunto no les gusta así que tal vez el banco de inversiones contrata una agencia de calificación agencia de calificación y así tienen más credibilidad entonces la agencia de calificación quizás de ésta vea esta entidad y a estos otros seguros y diga bueno mira yo digo que estos seguros deben tener una calificación supongamos que dice w así que no son tan seguros pero tampoco son de un alto riesgo pero para las pensiones esto no es lo suficientemente seguro ahora por otro lado tal vez hay personas que les gusta el riesgo así que tal vez tenemos aquí a un fondo de cobertura y no todos son claros de alto riesgo pero digamos que están esto si ellos dicen que es de 8 por ciento es muy bajo el techo por ciento es muy bajo ahora los banqueros son personas súper creativas ellos dicen bueno mira aquí tenemos estas personas si quieren comprar seguros pero dicen que esto es y riesgoso para sus gustos y hay otros inversionistas que pueden comprar seguros que pueden tomar más riesgo pero dicen que el 8 por ciento es muy bajo así que yo en lugar de perder con estos inversionistas por qué no simplemente divido a esta entidad ha dividido en dos tramos así que los banqueros hacen eso lo dividen dividen la entidad primeramente por aquí los tramos de hecho son tres no son dos el primer tramo es el tramo preferente el tramo preferente en segundo es el tramo de entrepiso tramo de entrepiso y el tercero es el tramo de equidad el tramo de equidad oye pero chica del video cómo funciona a bueno deja te digo en esta situación cuando tenemos tramos lo que hacemos es al tramo preferente se le paga primero cuando esté completo ahora sigue el de entrepiso se le paga él cuando éste esté completo después se le pagará a de equidad al tramo de equidad ahora a este escenario de aquí se le llama obligación de deudas garantizadas obligación de deudas garantizadas que se abrevia o deje o deje y es un derivado del seguro de hipotecas aquí lo que hicimos fue acomodar todo de otra manera y te preguntarás bueno esto cómo resuelve el problema bueno pues ahora la agencia de calificación de ir a mirar al tramo preferente se le pagará primero entonces a ellos le daremos mayor calificación de hecho el trabajo preferente ahora puede obtener un seguro y también una permuta de incumplimiento crediticio lo pueden calificar triple a y ahora estas pensiones pueden comprar estos o dejes del tramo preferente y tal vez paguen menos interés quizás el 5 por ciento ahora los entrepiso ellos siguen en el pago así que tal vez mantengan una calificación w y reciban el 8% digamos y luego el tramo de equidad ellos recibirán un mayor interés digamos que el 15 por ciento a cambio de haber sido los últimos en el pago y bueno en fin ya con todos estos arreglos todo el mundo está contento todo mundo feliz porque las pensiones están aseguradas hay menor rendimiento los fondos de cobertura se vuelven un poco más arriesgados pero tienen mayor rendimiento así que todo el mundo está contento