Resumen de las obligaciones de deuda garantizadas

hemos visto que un banco puede comprar un montón de hipotecas lo que los convierte en prestamistas y a esas hipotecas las encajan en alguna entidad con un propósito especial para después vender esas acciones en la entidad y a esas acciones se les llama títulos respaldados por hipotecas ahora digamos que cuando venden esas acciones venden cada una el supongamos diez dólares de dólares por acción y promete un rendimiento del 8 por ciento 8 por ciento en rendimiento ahora vamos con los dueños de las casas ellos quizás están pagando un interés más alto que el 8% tal vez fallan los pagos y bueno al final de todo tal vez el banco se queda con algo de dinero hacen movimientos necesarios y bueno todo esto al inversionista se le da el 8 por ciento de rendimiento esto puede ser bastante bueno para una clase de inversionistas les puede gustar el perfil de seguridad el perfil de riesgo y quizás también lo que van a recibir así que ellos se lanzan pero pueden ver también otra clase de inversionistas como las pensiones que tienen aversión al riesgo y yo dicen sabes que este respaldo de hipotecas es de alto riesgo así que mejor no es de alto riesgo ellos tal vez analizaron todo este asunto y dicen bueno espera algunos de estos títulos son títulos de hipotecas 'subprime' algunos se ven medios sospechosos y bueno no les agrada el asunto no no no les gusta así que tal vez el banco de inversiones contrata una agencia de calificación agencia de calificación y así tienen más credibilidad entonces la agencia de calificación quizás ve esta ve a esta entidad ya estos otros seguros y diga bueno mira yo digo que estos seguros deben tener una calificación supongamos que dice w así que no son tan seguros pero tampoco son de un alto riesgo pero para las pensiones esto no es lo suficientemente seguro ahora por otro lado tal vez hay personas que les gusta el riesgo así que tal vez tenemos aquí a un fondo de cobertura y no todos son claro de alto riesgo pero digamos que aquí están estos y ellos dicen que este 8% es muy bajo este 8% es muy bajo ahora los banqueros son personas super creativas ellos dicen bueno mira aquí tenemos estas personas que quieren comprar seguros pero dicen que este es muy riesgoso para sus gustos y hay otros inversionistas que pueden comprar seguros que pueden tomar más riesgo pero dicen que el 8% es muy bajo así que yo en lugar de perder con estos inversionistas porque no simplemente divido a esta entidad la divido en dos tramos así que los banqueros hacen eso lo dividen dividen la entidad primeramente por aquí los tramos de hechos son son tres no son dos el primer tramo es el tramo preferente el tramo preferente en segundo es el tramo de entrepiso tramo de entrepiso y el tercero es el tramo de equidad el tramo de equidad oye pero chicas del vídeo cómo funciona a bueno deja te digo en esta situación cuando tenemos tramos lo que hacemos es al tramo preferente se le paga primero cuando éste esté completo ahora sigue el de entrepiso se le paga el cuando éste esté completo después se le pagará al de equidad al tramo de equidad ahora si nadie de aquí se le llama obligación de deudas garantizadas obligación de deudas garantizadas que se abrevia o deje o deje y es un derivado del seguro de hipotecas aquí lo que hicimos fue acomodar todo de otra manera y te preguntarás bueno esto como resuelve el problema bueno pues ahora la agencia de calificación dirá mira al tramo preferente se le pagará primero entonces a ellos le daremos mayor calificación de hecho el tramo preferente ahora puede obtener un seguro y también una permuta de incumplimiento crediticio lo pueden calificar triple 'a' y ahora estas pensiones pueden comprar estos o dejes del tramo preferente y tal vez paguen menos interés quizás el 5% ahora los de entrepiso ellos siguen en el pago así que tal vez mantengan una calificación doble ven y reciban el 8 por ciento digamos y luego el tramo de equidad ellos recibirán un mayor interés digamos que del 15 por ciento a cambio de haber sido los últimos en el pago y bueno en fin ya con todos estos arreglos todo mundo está contento todo el mundo feliz porque las pensiones están aseguradas hay menos rendimiento los fondos de cobertura se vuelven un poco más pero tienen mayor rendimiento así que todo el mundo está contento