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Contenido principal

El seguro de escritura

Transcripción del video

digamos que estamos en 1950 y hay un terreno que pertenece a la ciudad y la ciudad dice bueno yo creo que como necesitamos algo de efectivo hoy les vendamos ese terreno a alguien que quizá quiera construir una casa así que tenemos a la ciudad que es el dueño original del terreno y le transfieren el título o la escritura de ese terreno a un desarrollador que se volverá el primer dueño así que le transfieren la escritura de ese terreno a este desarrollador en cuanto le transfieren el título de propiedad lo registran archivando una escritura en el condado algunas veces es en la ciudad otras veces es en el condado y en este caso va a ser en las oficinas del condado así que se archiva esta escritura en el condado bueno imaginemos que este desarrollador vive en la casa que construyó durante un tiempo no sé a unos 20 años y tanto él como su esposa fallecen por lo que en 1970 ellos fallecen y ninguno de ellos hizo testamento así que esta propiedad se transfiere a su pariente más cercano qué es el cuñado del desarrollador que es el pariente más cercano así que la propiedad se le transfiere a esta persona así que ahora este cuñado del desarrollador es quien tiene el título de la casa el cual se va a reflejar con una escritura que va a ser archivada en el condado esta es la segunda escritura la escritura anterior fue la primera y ahora avancemos hasta el año 2000 el cuñado y su familia ha vivido en esta casa durante todo este tiempo y después de 30 años están buscando vender esta casa y existe un comprador que está interesado en ella y lo vamos a llamar el dueño número 3 pero antes de que esta persona compre la casa con toda prudencia quiere asegurarse que el título de propiedad esté limpio que esté cuñado en realidad si sea el dueño legal de esta propiedad es decir que realmente sea el dueño y no sólo tenga la posesión de la casa que de verdad sea el dueño de ella también quiere revisar que no haya ningún gravamen con respecto a la casa impuestos no pagados o deudas por ahí algún arreglo que no se pagó cualquier otra cosa que pueda estar pendiente en esta casa por lo que este el dueño 3 va a contratar una compañía de investigación para que investigue esto las personas de esta compañía van a ir al registro público de la propiedad de este condado y van a ver toda la historia de las escrituras que ha tenido esta casa ven que al principio el terreno era de la ciudad luego se les fue vendido a un desarrollador que construyó la casa en 1950 después el desarrollador y su familia fallecieron en 1970 por lo que fue transferida legalmente al cuñado y encuentran que la propiedad está limpia y le dicen al dueño 3 que puede comprar esta casa por lo que decide cerrar el trato compra la casa paga el precio de venta de la casa cualquiera que éste sea y el título se transfiere a esta persona y por supuesto la evidencia de esta transferencia del título de propiedad se archiva como una escritura en el condado tenemos la escritura número 3 ustedes me pueden decir bueno eso está perfecto parece algo que es muy razonable de hacer y que este dueño número 3 realmente no tiene nada por qué preocuparse pero qué tal si justo después de que el dueño número 3 hizo el pago de la compra de la casa recibió su escritura y todo digamos que en el año 2001 aparece alguien que dice sabes que yo soy el hijo perdido del desarrollador por lo que yo tengo el derecho de esta propiedad no el cuñado que lo recibió así que yo reclamo esta casa digo que debí ser yo quien la debía heredar así que aquí alguien dice debió ser para mí esta casa por lo que ellos afirman que esta no fue una transacción válida y por lo tanto esta otra transacción tampoco es válida y podrían llevar esto a la corte lo cual no sería nada agradable para el dueño número 3 así que seguramente ustedes están preguntando cómo es que el dueño número 3 puede protegerse a sí mismo de que pase una cosa extraña como esta especialmente debido a que la compra de una casa normalmente es una de las transacciones más importantes en la vida de una persona si esto ocurriera y si tuviera una demanda por la casa se volvería una pesadilla para el dueño y es por eso que existe algo llamado seguro de escritura seguro de escritura el propósito de este seguro de escritura es que bueno si en efecto tiene que hacerse una investigación de los títulos y de las escrituras de la propiedad que me interesa comprar para asegurarnos que esta propiedad está limpia que el título está limpio que no hay ningún gravamen o reclamaciones de ningún tipo sobre ella y así también podemos darnos cuenta si es que aquí hubo algo extraño si no se archivaron adecuadamente las escrituras de esta propiedad en algún momento pero aún cuando se hace toda esta investigación y todo aparentemente sale bien no se puede estar un 100% seguros de que no va a suceder algo como el ejemplo que les estoy mostrando aquí o que quizá algo se obvió en el momento de hacer la investigación de títulos así que para protegerse como dueño se va a comprar un seguro de escritura la mayoría de las personas que les prestan dinero ya que la mayoría de las veces cuando se compra una casa los prestamistas son los que dan la mayor parte del dinero y los prestatarios pues una parte más pequeña por lo y los prestamistas son los que dicen que se tenga un seguro de escritura para que ellos puedan protegerse de este tipo de escenarios imaginen que el dueño número 3 saco una hipoteca y de pronto toda esta locura sucede y quizás lo más fácil para este dueño 3 sea alejarse de esto deshacer la transacción y dejará al banco con el problema así que el banco tiene un gran incentivo para tener un seguro de escritura el objetivo de este seguro es proteger a este dueño o la persona que se vuelve el dueño de la propiedad de cualquiera de estas situaciones extrañas que puedan suceder así que seguramente si un banco les está dando el dinero para comprar la casa insista en que ustedes obtengan un seguro de escritura lo cual es una muy buena idea incluso cuando ustedes estén comprando una casa y no estén pidiendo un préstamo para pagarla simplemente para asegurarse de que ustedes estén protegidos contra cualquier reclamación extraña que pueda llegar después de que ustedes se volvieron dueños de la propiedad también para aclararlo no es algo que sea muy costoso de este seguro de escritura ya que estas cosas no ocurren muy seguido son muy poco frecuentes pero aún así ustedes deben protegerse contra ellos