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Contenido principal

Los títulos y las escrituras en los bienes raíces

Solo porque alguien vive en una casa no siempre significa que tiene el derecho de venderla. En este video aprendemos acerca del papel de la posesión, los títulos y las escrituras en el proceso de compra de una casa.

Transcripción del video

digamos que esta soy yo en esta columna de aquí y aquí estás tú en esta otra columna de acá imaginemos que tú tienes una deliciosa y roja manzana que trataré de dibujar apropiadamente así que tú tienes una deliciosa manzana y yo tengo hambre quisiera comerme una manzana y yo supongo que ya que tú tienes esa manzana en tu mano yo supongo que tú eres el dueño de ella así que me acerco a ti y te digo oye te puedo comprar esa manzana y tú me dices y claro yo no lo necesito te la vendo por un dólar así que yo te doy un dólar y tú me das esta deliciosa manzana así que ahora yo lo tengo y parece que es la manzana se aplastó un poquito en la transacción supongo que sigue igual de deliciosa así que ahora yo tengo una manzana y en esta transacción hubieron algunas suposiciones que yo hice yo supuse que la posición de la manzana era el equivalente de ser dueño de la manzana así que yo supuse que la posición era igual a ser dueño del objeto en este caso de la manzana y tú me podrías decir bueno en qué circunstancias puede ocurrir esto bueno a mí se me ocurre que a lo mejor tú te encontraste la manzana en el jardín de tu vecino y el verdadero dueño de esa manzana es tu vecino o quizás tomaste esta manzana de una tienda o quizá la encontraste en la banca de un parque y como no viste na de alrededor puedes pensarse que podrías tomarla llevártela pero quizás alguien más la había dejado por un momento en la banca ibarra y darse cuenta de que ya no está su manzana así que pueden ver que incluso en el caso de una manzana la posesión no es necesariamente equivalente a ser el dueño del objeto así que estos dos conceptos no son equivalentes pero por algo tan pequeño como una manzana que quizás pues no es financieramente tan importante pues es algo que vale un dólar quizá sería demasiado problema el estar rastreando al verdadero dueño de la manzana hacer un análisis forense para saber de cual jardín salió esta manzana o ver si alguien más tiene derecho legal sobre ella así que para cosas como las manzanas pues nosotros tendemos a realizar las transacciones suponiendo que la posición es igual a hacer dueño del objeto bueno ahora veamos un ejemplo un poco más sofisticado en lugar de una manzana imaginemos que estamos hablando de una casa esta casa amarilla tan bonita que tiene su puerta sus ventanas tiene también un jardín tiene plantas alrededor y tú estás en posesión de esta bonita casa amarilla y qué significa tener posesión de la casa bueno significa que tú estás viviendo en ella tú tienes las llaves de esta casa tienes tu camioneta en el estacionamiento de la casa todas tus cosas están en el closet tus muebles están en la casa hay fotos tuyas en las paredes así que todo indica que tú estás en posesión de la casa y además pones un letrero de se vende enfrente de esta casa y yo acabo de llegar a esta ciudad y necesito un lugar para vivir para mí para mi familia así que veo esta casa y digo oye pues está muy bonita me gustaría comprarla así que yo voy contigo y te digo oye esta casa me gusta mucho me gustaría comprarla en cuanto la estás vendiendo puedes es tú me dices bueno la estoy vendiendo en 100 mil dólares me pareció un precio razonable comparado con el costo de otras casas en este mismo rumbo por lo que quiero comprarla y tú dices muy bien entonces yo te extiende un cheque o incluso quizás tenga yo el efectivo y te pueda pagar los 100 mil dólares en él por lo que esa es una transacción bastante más seria que la de comprar una manzana y a cambio de que yo te doy el dinero tú me das las llaves de la casa ahora tengo las llaves de la casa aquí dibujo las llaves y tú me dices dame una hora en lo que saco mis cosas en pacas todo en tu camioneta y te vas y yo digo bueno ahora me puedo mudar a esta casa pero quizás ustedes están imaginando que hay algo sospechoso aquí algo que no nos hace sentir tan confiados durante esta transacción al menos en comparación con esta transacción de la manzana pues aún cuando esta persona tenga las llaves de la casa y esté viviendo en ella no necesariamente significa que es dueño de la casa nuevamente la posesión no necesariamente implica ser dueño de ella y podemos imaginar muchos escenarios en donde la posición de una casa no implique ser dueño de estas quizás estaban rentando la casa eran invitados en la casa y los verdaderos dueños se encontraban afuera trabajando y quizás las fotos que vimos en las paredes son porque la persona que nos vendió la casa es pariente de los verdaderos dueños de ésta así pues quizás eran invitados en la casa o incluso vieron una casa vacía ya que es la casa de veraneo de otra persona y dijeron bueno yo sé que esta casa nadie la habita durante el verano así que voy allá cambio las cerraduras para tener las llaves y voy a simular que vivo ahí trataré de encontrar a alguien que no sea de por estos rumbos a quien le pueda vender esta casa por 100 mil dólares y si ustedes piensan que todas estas ideas son cosas muy extrañas y poco probable de que sucedan créanme que realmente todas estas cosas han sucedido en el pasado ya que hay personas cuya ética es cuestionable y también que no tienen escrúpulos los cuales estarían muy tentados de hacer esto sobre todo cuando se trata de una cantidad fuerte de dinero por lo que muchas personas planean fraudes muy elaborados también podría darse el caso como en las manzanas en las que alguien dejo la manzana en la banca del parque y otra persona se le encontró y pensó que no tenía dueño y por eso se le lleva esto podría darse no necesariamente con fraudes podría ser una persona que pensó que había heredado esta casa pero después aparece algún otro pariente más cercano o con más derechos para heredar la y dice sabes que tú no puedes vender a esa casa tú eres el yerno del dueño pero yo soy su hermano menor o yo soy su hijo perdido o alguna otra cosa similar así que quizás ustedes pensar que eran dueños de la casa legalmente pero quizás haya otras personas que están reclamando la incluso puede que ustedes hayan comprado la casa o creído que la compraban sin saber que el dueño anterior tenía la casa en disputa con su hermano o con su hermana por lo que esta casa podría tener otras reclamaciones la forma en que se trata esto en la sociedad moderna es tratar de ver quién es el dueño de esta casa o de saber quién tiene el título que lo certifica como dueño de la propiedad quién tiene el título o la escritura o lo que es lo mismo la prueba de que es el dueño de esta casa cuando hablamos de título nos referimos al derecho de la propiedad el derecho de vivir en la casa el derecho de modificarla de estar alrededor de ella así que la pregunta de quién tiene el título o la evidencia de título se da mediante documentos legales y esos documentos legales se les llama escritura la escritura de la casa si yo quiero comprarte la casa ti tú y yo tendremos que encontrar un abogado hacer un borrador de la escritura y que el abogado haga la transferencia de la propiedad de ti hacia mí pero esto sigue sin comprobar me a mí que en la casa no tiene ningún problema y es por eso que yo voy a hacer una búsqueda de escrituras de la casa hay compañías que se dedican a hacer búsquedas de títulos y de escrituras ellos van al registro público de la propiedad de la ciudad o del condado a buscar todas las escrituras que se han hecho sobre esta propiedad que se encuentran registradas en la ciudad ya que si se hace propiamente una escritura tiene que registrarse públicamente debe archivarse en la ciudad o condado así que cuando se hace una búsqueda de escrituras esta investigación quienquiera que la haga va a ir al registro público para encontrar todas las escrituras previas que existen sobre esta casa desde el dueño que nos vendió la casa la escritura del dueño anterior e incluso la del dueño anterior a este y se van a asegurar que la transferencia de escritura se hayan hecho sin problemas estén limpias no haya reclamaciones extrañas sobre la casa o que hayan gravámenes sobre esto más adelante hablaremos sobre los gravámenes un gravamen es una reclamación sobre la casa quizás tres dueños atrás no se pagaron los impuestos de la propiedad y la ciudad dice bueno quien quiera que sea el dueño de esta casa me debe mil dólares de impuestos quizá cuatro dueños atrás alguien que le hizo mejoras esta casa nunca le pagó al arquitecto que le hizo las mejoras así que este arquitecto tiene una reclamación o demanda sobre esta casa y dice que cualquier persona que se esté beneficiando con el trabajo que él hizo el de mejorar la casa le sigue debiendo dinero y sólo así se quitará esa demanda o reclamación sobre la casa y la forma de evitar esto o prevenir esto en esta sociedad moderna es que bueno tú dices que vendes esta casa pero antes de que yo te dé el dinero voy a hacer una búsqueda de escrituras voy a asegurarme de que no tenga gravámenes y voy a asegurarme de que tú seas el dueño verdadero de esta propiedad y sólo hasta que yo compruebe todo esto es que te daré el dinero de la casa