Tipos de garantías en los bienes raíces

el término garantía garantía se usa mucho en la industria inmobiliaria aunque también en las transacciones financieras en general pero la venta y compra de bienes raíces es en donde lo encontramos más comúnmente e incluso en el contexto de bienes raíces ese término tiende a ser usado de dos formas diferentes lo que lo hace un poco más confuso una forma en la que se usa el término de garantía es en el momento que se hace la compra de la casa lo que sucede es que se hace una oferta para comprar esta casa el vendedor acepta esa oferta y en ese momento se da la apertura de una cuenta de garantía y esto es una cuenta que va a estar en custodia de un tercero confiable así que esta es la cuenta de garantía que va estar administrada por una tercera persona tercera persona de confianza tanto para el comprador como para el vendedor y lo que sucede es que el comprador va a poner todas sus obligaciones dentro de esta cuenta como por ejemplo el depósito que acompaña el contrato de oferta también podría ser el resto del pago de enganche esto es el enganche y también va a ingresar el dinero que recibe por financiamiento para completar el pago de esta casa aquí va lo de el financiamiento que recibió del banco financiamiento financiamiento y lo mismo va a ser el vendedor el vendedor va a permitir que se inspeccione su casa e imaginemos que la casa aprueba la inspección entonces se aprueba la inspección imaginemos también que la compañía que investiga los títulos y escrituras hizo su investigación de los títulos de esta casa y todo está en orden así que aquí tenemos un título limpio sin ningún tipo de problemas y al final llegando a la fecha de cierre que de hecho esa fecha límite o esa fecha de cierre va a ser la fecha en la que se va a cerrar esta cuenta de garantía así que en la fecha de cierre en el cierre está tercera persona de confianza dice bueno todos los involucrados cumplieron con sus obligaciones así que ahora le voy a dar al vendedor su dinero y le daré al comprador el título de propiedad el título de propiedad o la escritura y en otro vídeo analizamos todo esto con más detalle pero este es solo una forma de tener garantía donde hay una tercera persona de confianza que va a resguardar las obligaciones de los demás involucrados y en la fecha de cierre va a darle a cada quien lo que le corresponde siempre y cuando todos hayan cumplido sus obligaciones otra forma en la que usamos el término garantía de los bienes raíces también involucra tener a una tercera persona de confianza por eso es que este término significa garantía vamos a tener a alguien en quien podemos confiar que nos va a garantizar que las cosas se realicen de la manera en que deben de realizarse por todos los involucrados y de esta manera facilitar las transacciones el otro lugar en donde encontramos este término es cuando se contrata una hipoteca típicamente cuando hablamos de pagos de hipotecas nuestro pago mensual de la hipoteca es digamos para mantenerlo simple que es de mil dólares este es el pago de mi hipoteca que vale mil dólares y si ese fuera nuestro primer pago de la hipoteca una parte de éste va a ir a los intereses del préstamo cuando comenzamos la mayor parte del pago va a ir a los intereses intereses y la otra parte va a ir a pagar el préstamo principal o el capital y ya hemos visto el detalle de esto en otros vídeos el siguiente pago de la hipoteca el siguiente mes lo que voy a pagar esos mil dólares que voy a pagar si es que tenemos una hipoteca de tasa fija vamos a pagar un poquito más hacia la tasa principal y un poquito menos a los intereses pero cuando se está escribiendo el cheque para el banco podemos darnos cuenta que estamos pagando un poco más de estos mil dólares y nos preguntamos bueno pero porque estamos pagando más de mil dólares pues si llamamos al banco y le preguntamos al respecto nos van a decir que sí bueno nosotros no podemos pagar esta hipoteca y el banco se quedará con la casa quieren asegurarse de que la casa esté apropiadamente asegurada y quieren asegurarse también de que se han pagado los impuestos que le corresponden a esta casa porque les interesa que esté asegurada la casa pues porque si esta casa no estuviera asegurada y ocurre algún desastre natural cayera un huracán en esta área y destrozar a esta propiedad o un tornado y la destruyera por completo pues podrían pensar que el dueño abandoné la hipoteca ya que pues la propiedad deja de existir y con lo que se quedaría el banco pues es con una casa destruida así que por eso les interesa que la casa esté asegurada y también les interesa que vaya al corriente en el pago de impuestos porque si se falla en el pago de los impuestos y el dueño se va abandona esta casa el banco tendrá que pagar todas esas multas por los impuestos no pagados así que lo que puede hacer el banco es decir que y aquí voy a modificar un poco los números para que nos salgan bien las cuentas vas a tener que pagar mil doscientos dólares anuales por seguro y también vas a tener que pagar 1200 dólares anuales en impuestos esto nos va a dar un total de 2.400 dólares anuales y esto es de seguro e impuestos a veces se abrevia como y más s impuestos más seguros y como queremos asegurarnos de que esto lo pagues el banco dice bueno cada mes vas a pagar una doceava parte de esto así que cada mes se van a pagar 200 dólares además del pago de la hipoteca para cubrir esto y esto va a ir a una cuenta en garantía o en custodia así que voy a pagar además 200 dólares cada mes y estos van a ir a una cuenta de garantía o de custodia dónde va lo que nos interesa tener de impuestos y seguro una cuenta en garantía y la persona que administra esta cuenta en garantía cada vez que reciban una cuenta por impuestos o seguro ellos lo pagarán del dinero que se encuentra en esta cuenta nuevamente esta es una cuenta que es administrada por una tercera persona de confianza cuyo propósito es administrar el dinero que se deposite acá para pagar impuestos y seguros el comprador quiere asegurarse de que este dinero no vaya al banco para que el banco no se lo vaya a gastar en otra cosa y además el banco también le interesa que este dinero se reciba y se administre porque también le conviene que se pague el seguro y los impuestos de esta propiedad y estas son las dos formas principales en las que trabajamos con el término garantía en los bienes raíces vamos representan la misma idea de poner dinero en una cuenta que va a ser usada con un propósito específico pero es usada en dos contextos diferentes aquí en estos casos aquí la tenemos para facilitar la transacción de una compra de una casa y este ejemplo muestra el uso de una garantía para asegurarnos que se pagan ciertos servicios