Más información sobre el balance general y el capital personal (también llamado patrimonio neto)

bienvenidos de nuevo en el vídeo pasado yo había encontrado en la casa de mis sueños y valía un millón de pesos sin embargo yo no tenía esta cantidad de dinero por lo tanto iba al banco y le pedía prestado 750 mil pesos y el banco me decía oye sal pues si te los voy a prestar porque tienes un buen este historial crediticio y además eres una persona que siempre paga sus deudas y eres una buena persona en general es un tipazo por lo tanto si te voy a prestar el dinero ya con estos 750 mil pesos en efectivo que me prestó el banco más los 250 mil pesos en efectivo que yo tenía por haber trabajado y ahorrado durante toda mi vida me voy a comprar mi casa de un millón de pesos y entonces esta es mi hoja de balance personal cuando ya me compré la casa lo primero que quiero que vean es que yo tengo de activo un millón de pesos porque ya me compré mi casa en mi casa ha valido al millón de pesos de hecho mi casa es mi único activo y bueno eso es porque el carisma y la buena onda no se pueden cuantificar por lo tanto no pueden ser activos así que mi único activo es mi casa de un millón de pesos y cuáles son mis deudas cuál es mi pasivo mi pasivo son 750 mil pesos que le debo al banco para sacar mi capital recuerde la fórmula activo es igual a pasivo más capital o dicho de otra manera si despejamos de que el capital activo menos pasivo es igual al capital por lo tanto si yo tengo un millón de pesos en mi activo y tengo 750 mil pesos en el pasivo pues yo tengo un capital de 250 mil pesos y bueno yo sigo insistiendo que esta fórmula nos ayuda bastante a tener un mejor sentido de lo que significa la palabra capital hoy lo podemos ver de la siguiente manera si nosotros agarramos todo lo que tenemos y le quitamos todo lo que debemos a las demás personas eso es a lo que se refiere el capital así que vamos a jugar con los distintos escenarios que pueden suceder a partir de aquí y bueno antes de seguir con este vídeo me gustaría aclararles que la gente de los bancos no son nada tontos es decir si me van a prestar 750 mil pesos no me van a decir tener los 750 mil pesos aquí los tienes hay menos pagas cuando quieras ellos sé que eres una persona que paga muy bien por lo tanto hay menos pagas cuando quieras todos puedes ir a gastar oa jugar o apostar y luego menos regresas no toquéis maná decides bueno te voy a prestar los 750 mil pesos y uno te voy a cobrar intereses además de correr te interesa y yo necesito una garantía de que menos vas a pagar por lo tanto lo que me van a decir es lo siguiente sal te voy a prestar estos 750 mil pesos pero tú tienes de dos opciones o me regresas estos 750 mil pesos que yo te acabo de prestar o me voy a tener que cobrar esta deuda con alguno de tus activos entonces yo les voy a decir bueno yo quiero hasta 750 mil pesos para comprar una casa de un millón de pesos que me encantó y me la quiero comprar entonces blanco como es mi único activo si yo no te puedo pagar estos 750 mil pesos o me desaparezco un día o no se me pasa algo entonces tú vas a poder quedarte con la casa y de hecho parece ser un buen trato porque la casa vale un millón de pesos por lo tanto el banco va a esperar a que yo no españa es más veamos este caso hipotético que yo en el primer día no logró pagar en el primer día me corren de mi trabajo y entonces yo puedo con el banco y les digo banco no tengo forma de pagarte estos 750 mil pesos que me prestas te por lo tanto ellos se van a cobrar con mi casa y en un día solamente en un día ellos consiguieron doscientos cincuenta mil pesos más de los 750 mil pesos que me prestaron y es aquí donde las cosas para los bancos funcionan bastante bien porque si ocurriera esta situación en una noche se quedarían con mi casa de un millón de pesos y por lo tanto con todo mi capital y todos mis ahorros de toda mi vida que eran 250 mil pesos y en este caso es donde se recurre a la hipoteca porque seamos realistas la gente del banco no se va a sentar afuera de la casa a esperar que alguien llegue y compre la casa podrían pasar meses sentados esperando a que alguien llegue y compren la casa por lo tanto van a utilizar la hipoteca ahora sí de plano lo puedes pagar la hipoteca a lo que se le ocurre es a subastar la casa en lugar de esperar meses y meses a vender tu casa lo que van a hacer es subastar tu casa y ya qué se refiere eso bueno que es la casa tal vez no den a un millón de pesos tal vez la den en 800 mil pesos para que se vendan de una manera mucho más rápida y así el banco se quite del problema en el que está y por qué venderla en 800 mil pesos le bajaron un 25 por ciento del valor de la casa porque bajarle tanto al valor de la casa lo que pasa es lo siguiente el banco va a recuperar el préstamo que te dio de 750 mil pesos le va a ganar un poco tal vez le gane 50 mil pesos en este caso pero el devaluado de la casa que casi siempre es del 20 al 25 por ciento el de valor de la casa sales de tu capital es decir de los ahorros de toda tu vida que se fueron cuando el banco se quedó con tu casa espero que hasta aquí me haya dado a entender si no para mejorar esto voy a hacer una hoja de balance otra vez ahora en esta situación en la situación en la cual el banco me diga que tengo que liquidar mi deuda y yo por lo tanto voy a tener que darle la casa el banco va a tener que subastar en mi casa y bueno como estos demasiado doloroso para mí mejor vamos a suponer que es la casa de mi vecino que mi vecino tiene una casa idéntica a la mía solamente que él va a tener que subastar su casa y entonces van a dar su casa en 800 mil pesos para esto lo que sucede es lo siguiente yo voy a hacer honesto más aún las compañías tratan de ser honestas así funciona y entonces lo que hacen es lo siguiente dicen el valor de esta casa es de un millón de pesos seamos realistas sin embargo yo no puedo venderla en un millón de pesos por lo tanto lo que voy a hacer es un ajuste de mercado es decir voy a venderla en 800 mil pesos vamos a hacer una hoja de balance para que quede mucho más claro lo que va a suceder voy a vender esta casa ahora me activo va a ser de 800 mil pesos realmente me activo era de un millón de pesos y esto es justo lo que se hace en un ajuste al mercado para entender mejor este término vamos a ver lo siguiente yo tengo un cierto activo no sé supongamos que es esta casa entonces para ello saber el valor de esta casa después de un cierto tiempo no sé muchas veces utiliza después de un año después de un mes hay veces que hasta cuatro meses en un año es decir muy en un cuarto de año y para ello saber el valor de este activo lo que tengo que hacer es compararlo con un activo idéntico en este caso estamos suponiendo que tanto mi casa como la casa de mi vecino son casas idénticas y como mi vecino no tuvo para pagar su casa y entonces remataron su casa 800 mil pesos mi casa por lo tanto ya vale 800 mil pesos es decir bajó de precio se devaluó entonces ahora tengo unos activos de 800 mil pesos sigo debiendo de albany con 750 mil pesos por el préstamo que me dieron de mi casa entonces vamos a escribirlo aquí tengo mis pasivos que son 750 mil pesos que le debo al banco y por lo tanto tengo un capital de 50 mil pesos mi capital bajó bastante en esta ocasión lo que pasó es que como en la casa de mi vecino se devaluó no sé supongamos que mi vecino no puedo pagar la casa o que mi vecino tuvo que rematar la casa porque la delincuencia ha subido bastante en esta zona o se cerró una gran compañía o una grande empresa en esta misma ciudad por lo tanto él tuvo que rematar a su casa y por lo tanto como en mi casa era idéntica a la suya también mi casa ha bajado de precio y se ha devaluado por lo tanto mi capital ha bajado de 250 mil pesos a 50 mil pesos y más aún si yo no pudiera pagar esta casa otra vez porque me quedé sin trabajo o me tengo que ir de del país no lo sé no puedo pagar esta casa y el banco se queda con mi casa entonces esta casa no la puede vender en un millón de pesos la va a vender solamente en 800 mil pesos ellos van a recuperar el préstamo que me hicieron y dense en cuenta que en esta ocasión el ajuste al mercado que se hizo porque mi vecino vendió su casa no le conviene a nadie pero este vídeo no acaba aquí también podemos ver un tercer escenario y este tercer escenario es mucho más positivo que el que acabamos de ver es lo que está sucediendo en algunas partes de eeuu como el california o florida elevada en los últimos cinco años el cual es el escenario contrario imagínense que ahora su vecino vende su casa en un millón y medio de pesos ahora van a vender la casa en un millón quinientos mil pesos por lo tanto como tu casa y la casa de tu vecino son idénticas entonces tu casa ahora tiene el mismo valor es decir tu activo va a ser de un millón y medio de pesos 1.5 millones de pesos este es tu activo por tu casa entonces escribirlo y darte cuenta que tu casa aumento de valor gracias a que tu vecino supo vender muy bien su casa espero hacer próximamente un vídeo que explique con mucha más calma por qué pasa este tipo de situaciones y bueno recuerda que tú le debe al banco 750 mil pesos por lo tanto este es tu pasivo y aquí aquí es donde ya cambio todo porque cuánto va a ser tu capital capital recuerda que es lo mismo que activo menos pasivo por lo tanto ahora tiene 750 mil pesos de capital tu capital aumentó 3 veces es decir aumentó en un 200 por ciento en esta ocasión el ajuste al mercado te cayó de maravilla y esto es lo que se conoce como el efecto palanca el efecto palanca ocurre cuando tú usas una deuda para comprar un activo y ese activo aumenta su valor y por lo tanto afecta a tu capital aumentando lo esperando confundirte y como ahora estoy viendo los logs y empiezo a correr un poco en el tiempo mejor te voy a contar que en el siguiente vídeo lo que voy a analizar es por qué pasa este efecto palanca es decir me voy a fijar en las casas del 2001 al 2005 en las cuales se empezaron a vender con un precio mucho más elevado por lo tanto la gente sin hacer nada al estar solamente sentadas en su casa terminaron teniendo un buen de capital por ejemplo en este caso aumentaron su riqueza de 250 mil pesos a 750 mil pesos sin hacer nada solamente porque el vecino vendió su casa a un precio más alto