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Conceptos básicos de la venta en corto (venta al descubierto)

Una venta en corto o venta al descubierto tiene lugar cuando alguien quiere vender una vivienda pero debe más de lo que es el valor de esa vivienda. En este video exploramos algunas de las consideraciones más importantes que se producen en una venta en corto. Creado por Sal Khan.

Transcripción del video

digamos que comprarse una casa recientemente por 200 mil pesos y la manera en la que pudiste pagar esos 200 mil pesos es por qué porque pudiste dar el 25 por ciento como depósito inicial o como pago inicial el cual fue de 50 mil pesos entonces 50 mil pesos de pago inicial y el balance el otro 75% lo pediste prestado al banco entonces 150 mil fue préstamo del banco y esto lo pagas con tus ganancias mensuales que incluyen el pago del préstamo y los intereses ahora supongamos que algo pasó en tu vida que perdiste el trabajo desafortunadamente o tal vez sobre estimas te tu habilidad para pagar este préstamo hipotecario así que se te dificulta realizar los pagos y bueno tal vez francamente ya no puede seguir pagando así que en esta situación extrema tienes varias opciones de hecho un par de opciones una de ellas es que puedes vender la casa entonces puedes vender y la otra opción es esencialmente regresar la casa al banco ajá a esto se le llama juicio hipotecario en otro vídeo vamos a analizar más qué pasa en un juicio hipotecario pero esencialmente el banco var va a querer obtener la casa venderla y si no puede la venderá después pero esto no es una buena opción para ti porque esto aniquila tu crédito lo cual hará que se te dificulta bastante obtener un préstamo de cualquier tipo especialmente un hipotecario así que no van a querer prestarte dinero por bastante tiempo tal vez varios años así que te vas con esta opción la de vender la de vender la casa entonces bueno tal vez desafortunadamente hubo una gran deflación en el mercado de viviendas así que cuando hablas con un agente inmobiliario él te dice bueno ayer intentaste todo ya intentaste venderla por un precio mayor a tu préstamo pero no te ha funcionado así que estás obviamente obteniendo ofertas más bajas tal vez como 120.000 ó 130.000 así que ustedes analizan esto lo que lo que el mercado pagaría por la casa cuenta que lo que más vas a obtener después de pagar comisiones de bienes raíces y todo eso obtendrás tal vez 120.000 por la casa y digamos que aún debes algo muy cercano a 150 mil pesos entonces tal vez después de un año o dos aún debes pagar como 140 mil cajas pongamos si solo puedes obtener 120 mil por la casa entonces solamente puedes obtener 120 mil por la casa que haces no quieres llegar a una situación en la que vendas la casa por 120 mil y aún deba 150 mil del préstamo entonces tendrás que aún pagar 30 mil pesos por una casa que ya ni siquiera tienes eso sería horrible es cierto entonces qué haces una opción sería bueno que no siempre es opción una opción es ir al banco y preguntar si puedes hacer lo que se llama una venta corta una venta corta es esencialmente vender la casa por una cantidad menor a la que debes del préstamo entonces es vender la casa lo voy a escribir aquí así que una venta corta vender la casa por una cantidad menor por una cantidad menor a la que debes o sea del préstamo y el banco no tiene por qué hacer esto primero el banco deberá estar de acuerdo con esta venta corta porque su préstamo está asegurado por esta propiedad que estás vendiendo y en la mayoría de los casos la razón por la que tú quieres hacer esta venta corta es porque el banco tal vez tal vez perdone el balance del préstamo entonces tú intentas convencer al banco para que perdone el balance así que vas al banco inglés les comentas -bueno perdí mi empleo no puedo realizar los pagos después de intentarlo solamente puedo obtener 120 mil por la casa es lo único que me están dando así que yo sé les debo 150 mil pero quería saber si me pueden perdonar a los 30 mil extra que les debo y tal vez accedan ahora también en esa situación debes tener cuidado porque porque eso debe ser negociado con el banco el banco aún puede reportarse con las agencias crédito entonces reportar a las agencias de crédito y tú no quieres eso eso no es no es mejor que los juicios hipotecarios entonces en todo este proceso de negociación el banco no tiene ninguna obligación de perdonarte el préstamo y que tú realices esta venta corta pero además que no te reporten con las agencias de crédito no no no tiene ninguna obligación así que tú tú debes intentar negociar también eso que no te reporten con las agencias de crédito otra situación que puede surgir con la venta corta es que y de hecho es algo que no mucha gente piensa es que cuando tú tienes por ejemplo en este caso 30 mil perdonados entonces tienes 30 mil perdonados el servicio de impuestos internacional puede considerar esos 30 mil como ingresos tuyos y tal vez tengas que pagar impuestos sobre eso ahora siempre se me pregunta bueno espera porque si alguien me perdona un préstamo porque esto se considera como ingresos manera de pensar en ello es que si el servicio de impuestos internacionales no lo considera como ingresos habría un gran hueco ahí cierto entonces bueno digamos que yo yo quiero prestarle dinero a alguien esta soy yo y aquí está la persona que yo le quiero prestar podría podría yo prestarle digamos cien mil pesos entonces luego podría yo perdonarle ese préstamo eso se traduce a haber dado esos 100 mil es como haber esencialmente haber hecho un pago a esta persona o haberle regalado he hecho un regalo ajá entonces le perdonas el ingreso en una venta corta no siempre podrás hacerlo pero si tu casa se está vendiendo a una menor cantidad que el valor del préstamo tal vez vas a querer negociar con el banco para que permita vender la casa por una cantidad menor que el préstamo y la otra opción del banco sería el juicio hipotecario y adueñarse de la casa pero también esto resulta bastante costoso para el banco aunque las claves aquí lo primordial es que aunque el banco esté de acuerdo con dejarte real la venta corta tú debes asegurarte de que el banco también perdona el balance así como que no te reporte con las agencias de crédito