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Contenido principal
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Transcripción del video

hola de nuevo en este vídeo quiero que analicemos y además disfrutamos un poco la idea de rentar de rentar rentar contra comprar una casa contra comprar una casa con ok y bueno lo primero que quiero decirte es que no es una respuesta sencilla sobre si siempre es mejor venta o si siempre es mejor comprar una casa eso depende claro en cierta forma de una parte emocional o una parte potencialmente económica o en qué momento de la vida estés o en qué lugar del planeta vivas y cómo se comporte su economía es decir de cómo están las rentas contra cómo están los tres la casa de varios factores en este video yo no quiero convencer a nadie sobre qué es mejor si rentar o comprar una casa lo que quiero es que entremos en un análisis de esta situación y tal vez sirva ti para que tú tomes una decisión pero bueno supongamos que esta es la casa que tu pie de rentar o comprar y esta casa que tenemos aquí vamos a suponer que es la casa de tus sueños y esta casa tiene dos opciones la primera es que se esté rentando y vamos a suponer que se está rentando a 1.500 pesos mil 500 pesos por mes por mes ok y bueno mil 500 pesos por mes esto quiere decir que en un año pagaríamos 18 mil pesos en un año pagaríamos 18 mil y 18 mil pesos por año por año de lujo esto en el dado caso de rentar pero también vamos a suponer que esta misma casa se puede vender la están vendiendo y el precio de venta de la casa es de 400 mil pesos así que lo voy a poner a kim el precio es de 400 mil 400 mil pesos ok y supongamos que tú no tienes esa cantidad de dinero y lo único que tienes es lo que ha cerrado durante toda tu vida que son 100 mil pesos los cuales los vas a dar enganche entonces voy a poner aquí a cien mil pesos 100 mil pesos 100 mil pesos es lo que ha ahorrado y es lo que vas a dar de enganche el depósito para poder comprarla aquí en gange ok y bueno si éste es el enganche date cuenta que la diferencia entre 400 mil pesos y 100 mil pesos es lo que tú vas a necesitar pedir al banco prestado para que tú puedas comprar esta casa así que si me tomo la diferencia a 300 mil pesos 300 mil pesos va a ser lo que vas a pedir prestado al banco entonces éste va a ser el préstamo le está prestando ok ahora si pensamos en una hipoteca tradicional no sé se me ocurre pensar en una hipoteca fija a 15 años o una hipoteca fija a 30 años en una hipoteca tradicional ocurre más o menos lo siguiente si tú te fijas en la cuota que vas a pagar mensualmente lo que ocurre es que si tú tienes aquí la cantidad que vas a pagar tú a mensualmente supongamos que se está en una hipoteca a tradicional lo que ocurre es que normalmente una cierta parte se va a pagar el interés y otras cierta parte se va a pagar la deuda y si nosotros suponemos no sea que lo que vas a pagar son mil 800 pesos por mes mil 800 pesos por mes bueno en una hipoteca tradicional en un principio la mayor parte de este dinero se va a destinar a pagar el interés entonces voy a poner aquí en intereses en t3 interés de éstos mil 800 pesos que vas a pagar al mes bueno tal vez en un principio mil 500 pesos mil 500 pesos se destinan al interés mientras que el resto que son trescientos 300 se van a destinar a bajar este préstamo entonces lo voy a poner préstamo ok esto es lo que ocurre en una hipoteca tradicional y después va transcurriendo el tiempo la que llega un punto en el que pasa justo lo contrario dejar poner aquí el rectángulo que represente lo que vas a pagar así que voy a intentar hacerlo lo más adecuado posible un rectángulo más o menos sin ok y bueno después de que pase el tiempo para pasar justo lo contrario va a llegar un punto en el que tú vas a pagar mucho más del préstamo porque el préstamo ha ido bajando préstamo entonces supongamos que pagas a 1.500 pesos del préstamo ok y después solamente vas a pagar 300 pesos de interés por que date cuenta que estás pagando mucho el préstamo y entonces el préstamo sea reducido lo suficiente entonces vas a pagar 300 pesos de intereses y te quedes de lujo ahora para simplificar un poco todos estas cuentas qué va a hacer usted ahorita voy a suponer que el interés es fijo es decir que si tu piel es un cierto préstamo de la cantidad que te van a cobrar al mes va a ser muy clara la cantidad que se va a ir al préstamo y la cantidad que se va a ir al interés tú vas a tener una gran cantidad en la cual vas a poder reducir tu préstamo y vas a tener una cierta cantidad que va a pagar el interés por este préstamo generado y bueno no forzosamente tiene que ser esta proporción de hecho creo que va a ser una profesión un poco mejor así que vamos a poner lo vamos a suponer que solamente pagamos un cierto interés vamos a ponerle un interés y no te quedes sólo sólo al al a 6% al 6 por ciento o que voy a proponer que el interés es solamente al 6 por ciento del préstamo total y bueno si quisiéramos hacer un detalle mucho más extenso podríamos analizar qué es lo que pasa a través del tiempo con el préstamo y con el interés pero para ahorita que se hagan las cosas mucho más fácil voy a suponer que el interés sólo está al 6% y bueno si calculamos el 6% de 300.000 entonces voy a decir que el interés de interés al año voy a pagar el 6% de 13 2000 lo cual son 18 mil y 18 mil pesos esto es lo que voy a pagar de interés interés ahora dependiendo dónde vivas y cuál es su nivel de ingresos en algunos lugares tú puedes deducir el interés de tu deuda de tus ingresos depende del lugar pero vamos a suponer que si tú ganas no se fíen mil pesos al año tú puedes deducir de sus impuestos ah bueno puede hacer la diferencia de 100 mil pesos menos 18 mil pesos y en general vamos a hacer que de una manera sencilla tú puedas deducir un tercio de esta cantidad de interés es decir a esto le voy a quitar a 6 mil pesos 6 mil pesos que es lo que voy a suponer que vamos a poder deducir de nuestros impuestos es decir va a reducir a reducir reducir los impuestos impuestos ok y bueno esto quiere decir que si contamos que vamos a poder deducir una cierta cantidad de dinero en los impuestos entonces am cuando yo me tomé la diferencia de estos dos voy a decir que el costo efectivo del interés me quedo 12 mil pesos 12 mil pesos es el costo costo efectivo efectivo del interés del interés de ahora también depende de dónde vivas pero en muchas partes del mundo uno tiene que pagar un cierto impuestos por tener una casa en su propiedad entonces vamos a suponer que en esta situación tú tienes que pagar a mí se me ocurre un 1 por ciento del valor de la casa un 1% de 400.000 de impuestos por ser el propietario de esta casa entonces a esto le voy a agregar le puede agregar cuatro mil y 4 mil pesos que va a ser el impuesto por pagar esta casa entonces vamos a sumar esto pero aquí voy a poner que es el impuesto impuestos de de propiedad propiedad propiedad ok y en este caso si sumamos otros 4.000 voy a obtener 16 mil pesos 16 mil pesos que es lo que tengo que pagar extra 16 mil pesos por año para ello obtener esta casa que tengo aquí ahora a estos 16 mil pesos yo quiero agregarle algo que no hemos contado supongamos que necesitamos a un jardinero para que para que mantenga estos jardines súper frescos o tal vez a necesita es pintura para que la casa quede muy muy padre o tal vez necesites no sea alguna reparación entonces voy a suponer que en un año completo tú te gastas otros dos mil pesos otros dos mil pesos en reparaciones dos mil pesos en reparaciones reparaciones y mantenimiento de la casa reparación y mantenimiento ante cni miento ok estoy suponiendo esto porque si te das cuenta cuando rentas realmente no tienes que pagar esto la reparación y el mantenimiento deben de incluirse en la renta por lo tanto si yo agrego a 16.000 otros 2.000 voy a llegar a 18 mil pesos 18 mil pesos por año por año ok ahora lo que quiero que te des cuenta es que si tú rentas una casa se van por la puerta 18 mil pesos por año mientras que si tú compras una casa se va a ir por la puerta 18 mil pesos también por año y ojo esto lo estoy diciendo según las hipótesis que estamos tratando de si las hipótesis cambia bueno tal vez cambie a lo que va a salir rentar una casa o tal vez cambie a lo que salga en comprar una casa dada las hipótesis que estamos suponiendo justo ahorita puedo decir que por la puerta en un año cuando rentó una casa se me van 18 mil pesos por año mientras que si compra la casa por la puerta también se me van a ir 18 mil pesos por año que tienen que ver 12.000 del coste efectivo de interés 12.000 del coste efectivo de interés 4.000 del esta es la propiedad 4.000 del impuesto a la propiedad y otros 2.000 por el mantenimiento suman 18 mil pesos por año es decir que tanto rentando como comprando una casa la cantidad de dinero que se va a ir por la puerta es decir la cantidad de dinero que vamos a perder es hasta ahorita exactamente la misma ahora aquí algo que todavía estamos olvidando si te das cuenta aquí acá estamos esos 100 mil pesos que tenemos ahorros dando el enganche de la casa sin embargo si aumentamos la casa seguimos teniendo estos 100 mil pesos de ahorro así que los voy a poner aquí tengo 100 mil pesos 100 mil pesos de ahorros de toda mi vida o ok ahora quiero que te des cuenta que estos 100 mil pesos que sme ahorros de toda la vida puedo hacer algo con ellos no sé tal vez puedo invertirlos en el banco o invertirlos en un portafolio o usarlos para una inversión en alto riesgo que se yo pero bueno supongamos que lo que estoy haciendo es simple y sencillamente invertirlos en el banco y si yo estoy dando una inversión del banco supongamos que y eso depende de cada banco y depende de cada región vamos a suponer para no complicarnos la vida que me dan no sé uno o dos por ciento voy a suponer un 2 por ciento de ingreso o de la tasa de ingreso por esta cantidad que ahorró entonces déjame ponerlo aquí vamos a suponer que tengo un 2% y un 2 por ciento de ganancia por esta inversión un 2% por la inversión de este dinero algo voy a estar haciendo con este ahorro ok y se descuenta el 2% de 100.000 esto es lo mismo que dos mil dos mil pesos dos mil pesos van a hacer mi ingreso por la inversión mi ingreso ingreso por inversión por in versión ok ahora si te das cuenta aquí tengo dos mil pesos más de ingreso lo que quiere decir que no se me van a ir 18 mil pesos por la puerta en un año puedo rescatar dos mil pesos por este ingreso por inversión visto de otra manera puedo decir que éstos mil pesos los puedo utilizar pagando la renta de esta casa y entonces voy a decir que a tal vez solamente 16 mil pesos 16 mil pesos son los que se me van por la puerta son los que pierdo por año a rentar una casa por año ok esto gracias a que tengo dos mil pesos de ingresos por inversión y bueno parece ser que hasta aquí a mí me conviene de una manera económica más rentar rentar una casa que comprarla si te das cuenta aquí tengo 16 mil pesos por año mientras que aquí tengo 18 mil pesos por año y bueno sí quiero aclarar que esto depende de cómo cambian los números qué tal si me dan un poco menos de inversión bueno entonces eso no sería tan bueno para mí en mi renta por un año o que tal su venta aumenta no lo sé o podría pensar que tal vez el interés que voy a pagarle al banco cuando yo quiera comprar una casa no sea del 6% tal vez sea menor o tal vez sea mayor ahí tal vez a se reduce el impuesto tal vez una cantidad mayor según dónde esté la zona o tal vez el coste efectivo del interés sea distinto o el impuesto por la propiedad cambie o la reparación no tengamos mucha preparación de esta casa qué sé yo a lo que voy es que hasta ahorita con las cuentas como las he hecho de una manera sencilla parece ser mejor rentar que comprar una casa de una manera económica ojo depende de los números uno intenta hacer tus propios números para ver qué es lo que te conviene más rentar o comprar ahora seguramente en este momento me vas a decir bueno es que aquí en la cantidad que yo estoy pagando al mes estoy ahorrando o estoy salvando algo de dinero si te das cuenta aquí tengo 300 pesos los cuales están yendo a pagar este préstamo ahora yo te puedo decir que sí me rentas de mil 500 por mes y me van a cobrar por comprar una casa mil 800 pesos al mes apuesta bien podría ahorrar estos 300 pesos que hay de diferencia y meterlos mes por mes durante los 30 años que me van a cobrar el interés para que yo logré pagar este préstamo a esta cuenta de ahorro y te lo juro que después de un cierto tiempo vamos a tener una gran cantidad de dinero ahorrada sí logró meter esos 300 pesos aquí a mi cuenta de ahorros así que creo que no es una respuesta fácil decir si renta es mejor que comprar o comprar es mejor que rentar eso depende ahora todo lo que hemos visto hasta ahorita es de una manera completamente económica ahora también hay otras cosas que nos podrían ayudar a tomar esta decisión y justo ahorita quiero ver los pros y los contras de rentar contra comprar una casa así que para esto deja de bajar un poco la pantalla porque ya no tenemos espacio déjeme bajar un poco la pantalla voy a despedir un poco a esta casa porque aquí voy a poner los pros y los contras de gm poner aquí los pros y los contras de rentar de rentar contra comprar una casa rentar a jackie comprar comprar y vamos a analizar los pros y los contras que no sean económicos de estas dos opciones ahora el primer pro que yo le veo a comprar una casa y seguramente por eso se te antoja comprar una casa es porque comprar una casa te da estabilidad e es ta vie es decir ya tienes un patrimonio situ rentas una casa aunque tal vez seas el vecino perfecto y tal vez te lleves muy bien con la persona que te renta en cualquier momento la persona que te renta puede decidir rentarse la otra persona o en sudado caso tal vez él quiera moverse a esa casa y por lo tanto tú vas a tener que moverte de ahí ahora cuando tú compras una casa decide pagar todo esto porque estás pensando en tu patrimonio en tu estabilidad y que al final es tu casa y nadie te va a mover de ahí otra idea correcta que se me ocurre para comprar una casa sería que las rentas pueden aumentar déjame ponerlo aquí las rentas las rentas pueden aumentar pueden aumentar aún en tal es decir tal vez en el lugar en el que está rentando aumente la realidad porque la demanda de la casa en la que estás viviendo aumente no sé tal vez haya zonas como por ejemplo la capital de tu país o tal vez alguna zona turística en donde si la casa está ahí la renta puede aumentar de precio depende mucho de la demanda y del lugar en donde esté posicionada la casa que quiere enfrentar ahora otra idea que se me ocurre es que cuando tú compras una casa puedes hacer mejoras hacer hacer mejoras mejoras y bueno esto me pasó bastante con mi familia porque cuando yo quería comprar una casa vi un montón de casas y muchas de ellas podría cambiarle el color de la pared cuando tú las compradas o hacer un nuevo estudio no sé lo que a ti se te ocurra tú puedes hacer tu casa como tú quieras y entonces cuando tú compras una casa tú decides qué es lo que quieres en tu casa ahora estos son los pros con las cosas buenas que se me ocurren cuando tú quieras comprar una casa cuando tú que arrendar una casa también hay cosas buenas y la primera que se me ocurre y la que más me gusta es la flexibilidad le espera esta es una r leex y bi li es decir que en cualquier momento si a ti no te caen bien tus vecinos o tal ves tú tengas que irte a otro estado trabajar o tal vez tú quieras cambiar de aires tú puedes dejar esa casa en la que éstas e inventar otra casa en donde tú quieras cuando tú rentas una casa en la flexibilidad de ayuda bastante a que tú puedes cambiar el lugar en dónde estás viviendo por un lugar que sea como demás a lo que tú quieres la flexibilidad yo creo que ayuda bastante y es un gran punto a favor porque por ejemplo puedes tener la libertad de no estar apegado a tu casa que acabas de comprar y entonces pueden buscar tal vez un empleo si queda desempleado en algún otro sitio sin la necesidad de tener que vender tu casa y bueno otro punto bueno al que yo le veo a diferencia de comprar es que comprar hay veces que es demasiado caro no voy a poner aquí a las casas las casas son muy caras muy caras y bueno lo estoy viendo desde un punto económico justo aquí o también lo puedo decir como que el precio de la casa aumente aunque realmente no sea su precio original podemos decir que comprar es un poco más caro que cuentan y bueno tal vez en los siguientes vídeos analice con más calma todo esto que tengo que ver aquí y te de algunos ejemplos donde en definitiva comprar no es la mejor opción pero lo que quiero que te des cuenta es que aquí está el panorama sobre la interrogante de qué es mejor si rentar o comprar una casa y quiero que te das cuenta que no es un tema nada fácil pero espero que todo este video te ha ayudado a que tenga una opinión ya que pueda tomar su decisión sobre rentar o comprar una casa