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Lo que sucede cuando la vivienda se deprecia

Cuánto se puede apreciar o depreciar una vivienda es un factor importante al determinar si la mejor opción es alquilar o comprar. Creado por Sal Khan.

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  • Avatar leaf green style para el usuario lmbgott
    Aqui en Venezuela, los costos de vivienda aumentan alrededor de 100% al año, me parece que la tecnologia para producir las cases en abarata el costo en el pais donde tu te encuentas, aqui en Venezuela todo aumenta año tras año =( los autos usados, telefonos celulares y en general todo.
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  • Avatar blobby green style para el usuario Patricio Ramos
    Since the 250k go lower every year since you are using them to pay rent, thereby making your profits from the interest lower? Or are you paying the rent from a fixed income (like your job) and keeping that in a savings account?
    (1 voto)
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  • Avatar duskpin ultimate style para el usuario Fanny Muñoz
    pero si pierdes tu trabajo tampoco podras pagar la renta mensual o anual y al no pagar te quedas sin casa asi que el techo siempre se pierde.
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Transcripción del video

me da gusto que estén de regreso pues en el vídeo pasado yo les había mostrado que si nosotros tenemos una casa en renta y una casa en venta y las dos son casas iguales y bueno los precios de rentar y de comprar alquilar son números eso depende del mercado que haya en tu localidad pero sin entrar en por mayores yo te había demostrado que cuando tú comprabas una casa estaba quemando 40 mil pesos de tu dinero mientras que cuando renta va solamente quemadas 26 mil pesos de tu dinero y bueno esto sin entrar en por mayores sin contar por ejemplo qué es lo que pasa con otros impuestos o con otros precios pero al final esta cantidad de dinero es la cantidad de dinero que tú vas a perder de tu bolso no es una cantidad de dinero que vaya a ir a tu capital o una cantidad de dinero que vaya a aumentar el precio de la casa es la cantidad de dinero que es simple y sencillamente se va a quemar es un dinero que tú nunca vas a volver a ver y es que al final cuando tú piensa un préstamo para comprar una casa entonces estás rentando una cierta cantidad de dinero el interés es una renta y es que al final cuando tú tienes un activo no se ese activo que sea tu dinero o inclusive una casa pero tú debes una ciudad de cantidad de dinero por tener ese cierto activo entonces el interés es la renta de tu pago mensual al final es tu elección si quieres ser un inquilino de una deuda o un inquilino de una casa pero lo que sí te demostré es que si eres un deudor o un rentador o un inquilino de dinero vas a perder casi el doble de dinero que es lo que pérdidas rentando la casa bueno eso sí uno de los argumentos negativos que tú podrías utilizar a tu favor es que me subiera en la renta supongamos que me subes la renta en el siguiente año o después de unos cientos años a tres mil quinientos cuánto es 3.5 por 12 bueno 3 puntos 5 por 2 42 y si a esto le sumamos los 10 mil pesos que yo tenía de interés por mis 250 mil pesos es más 10 no no nos pueden más bienes menos 10 entonces sería menos 20 son 32 mil pesos al final tienes razón las rentas suben después de un cierto tiempo pero aunque me subí a la renta 500 pesos yo sigo pagando 32 mil pesos a comparación de los 42 mil casi 42 mil pesos que tú pagas al comprar una casa y es más hasta podemos calcular la cantidad de dinero que nosotros tendremos que pagar de renta para perder 41 mil 500 pesos de nuestro bolsillo entonces tenemos 41 mil 500 pesos más 10 mil pesos que nos da el banco son 51 mil 500 pesos por lo tanto vamos a poner los 51 mil 500 pesos dividido entre 12 meses 51 mil 500 dividido entre 12 meses me va a dar la cantidad de dinero que me tendrían que cobrar de renta para que las cuentas fueran iguales y son 4 mil 300 pesos entonces vamos a escribirlo 4 mil 300 pesos para que las cuentas sean iguales es decir que la cantidad de dinero que perdemos rentando una casa sea igual a la cantidad de dinero que perdemos cuando compramos una casa otro punto en el favor es que cuando tú te quieras cambiar de casa o necesites cambiarte de esa casa entonces vas a ir a rentar una nueva casa y vas a poner esta casa en renta en cuánto tiempo tú vas a necesitar alquilar esta casa para que tú no salgas perdiendo nada en ningún mes y bueno hay que tener cuidado porque otros argumentos demoníacos que te podrían dar es decirte que tu casa se va a apreciar o va a aumentar de valor cada lo que pase sin embargo esto no es cierto y se nota actualmente en eeuu las casas se están bajando de valor pero bueno vamos a suponer que sí es cierto que las casas van a aumentar de valor cuánto se tendré que apreciar esta casa para que las cuentas fueran iguales entonces cuántos 41 mil 500 si a esto le quitamos lo que perdíamos en la otra casa que eran 26 mil pesos entonces me salen 15 mil 500 pesos 15 mil 500 pesos es más favorable el caso de rentar al caso de comprar una casa ahora bien vamos a suponer que lo que queremos es que esta casa se aprecie esta cantidad de dinero para que me sea más favorable comprar una casa entonces voy a hacer 15 mil 500 y a esto lo voy a dividir entre lo que vale mi casa que si lo ponemos en punto decimal van a ser 1000 y esto me va a salir 0.01 55 estoy sacando el porcentaje por lo tanto es 1.5 por ciento lo que se tiene que apreciar mi casa para que mis cuentas salgan iguales es decir para que yo obtengan los 15 mil 500 pesos de mi diferencia entre los 41 mil 500 pesos que yo tengo al comprar una casa a comparación de los 26 mil pesos que yo tengo al rentar una casa es decir solamente quería ver la diferencia entre estas dos y bueno que una casa se aprecie en 1.5 por ciento es muy poco realmente en el 2004-2005 de 2006 y hasta el 2007 las casas se apreciaban aumentaban su valor en un 10 hasta un 15 por ciento del valor de la casa y era algo sorprendente era muy bueno que tu casa aumentara de valor sin hacer nada solamente estar sentado un año en esa casa un 10 por ciento un 15 por ciento o hay veces que hasta más sin embargo alguna vez hice unos vídeos sobre la hoja de balance y en esos vídeos veíamos lo que pasaba con tu casa en lugar de aumentar de valor disminuya de valor es decir tengas un menos 1.5 por ciento y en ese caso no solamente serías pagando los 41 mil 500 pesos que tu dinero se va a la basura sino que además vas a pagar 15 mil 500 pesos de tu dinero que se va a ir a la basura y bueno yo entiendo que esa necesidad irracional de comprar una casa esté justificada cuando la casa a aumentar de precio es decir cuando la casa va a apreciarse cada vez más y se aumenta en un 10% en un 12% 15% pues suena bastante bien pero hay que tener cuidado porque si tú tienes un departamento o dios no lo quiera tienes una casa y está empieza a devaluarse es decir a perder el precio entonces la situación se pone realmente muy fea y esto está sucediendo en la actualidad en lugares en eeuu como florida o california o el área de la bahía de san francisco ponen es bueno es que mi casa va a aumentar su valor en un 1 por ciento 2 por ciento mínimo y esto va a ser la diferencia pero yo les pregunto por qué tu casa aumentará su valor en ese 1% o en ese 2% es decir necesitamos una razón lógica para que alguna persona quiera pagar un 2% más por esa casa es porque la renta aumentará en un 2% al año pues actualmente en el área de la bahía del 2001 al 2003 las rentas han disminuido pues la gente fue despedida a otros tantos se mudaron de casas y esto hizo que las rentas bajarán de precio ya pesar de que las rentas bajarán de precio el precio de las casas fueron aumentando hasta que alguien se dio cuenta que no había una razón económica lógica para que las casas seguían aumentando el precio mientras la renta seguían disminuyendo de hecho lo que quiero ver en el siguiente vídeo es analizar por qué aumenta de precio una casa y la única razón por la que una casa aumente de precio es porque haya una mayor facilidad para comprar casas y para eso los bancos tienen que dar mayores facilidades para que se pueda obtener un préstamo es decir pedir menos que se consigue un préstamo y de hecho se pasaba hay personas a las cuales ganaban 40 mil o 30 mil pesos al año y les llegaban a apresar hasta un millón de pesos para comprar su casa y me llama mucho la atención porque solamente tenían que decir lo que ganaban no tienen que demostrarlo y bueno ya con el dinero que les prestaba el banco entonces decidían ir a comprar su casa y la gente como veía que estaban comprando muchas casas entonces decidían aumentar el valor de su casa y por lo tanto las casas valían cada vez más pero fue entonces cuando se cumplió la profecía premeditada porque si las casas se empiezan a bajar de precio entonces al hacer el comparativo de la ecuación de renta contra la compra de casa es decir de este dinero a comparación de este dinero entonces sale perdiendo el que compra una casa y de hecho si tú eres la persona que quiere que quiere comprar esta casa se cree será un poco triste y es un poco melancólico esto pero si tú eres la persona que quiere comprar una casa y por algún motivo pierdes tu trabajo o lo que sea y ya no puedes pagarle al banco entonces el banco se va a cobrar con toda tu casa entera es decir también vas a perder tus 250 mil pesos que tendrías de capital aunque bueno también de verlo es que tú vendieras esa casa pero si a ti te urge el dinero entonces la casa no la vas a vender al precio que todas compras te vas a tener que vender en un precio un poco más chico ahora bien otra cosa por la cual yo no compraría actualmente una casa es porque te limita a tus opciones de trabajo es decir si tú pierdes tu trabajo en el lugar en donde compraste tu casa y encuentras otro trabajo en otro lugar en otro sitio entonces tú vas a tener que ir y mudarte al otro sitio y por lo tanto vas a tener que vender esta casa y perder tiempo y dinero o en otra situación lo que va a hacer es quedarte con tu casa y limitarte los trabajos que hay en tu ciudad y si tú eres una persona que renta en cualquier momento tú puedes agarrar tus cosas e irte a vivir a otra parte pero bueno al final éste es un vídeo áspero de rentar contra comprar una casa espero que te haya servido y te haya quitado de dudas por lo tanto nos vemos en el siguiente vídeo