If you're seeing this message, it means we're having trouble loading external resources on our website.

Si estás detrás de un filtro de páginas web, por favor asegúrate de que los dominios *.kastatic.org y *.kasandbox.org estén desbloqueados.

Contenido principal
Tiempo actual: 0:00Duración total:9:09

Transcripción del video

me da gusto que estén de regreso pues me olvidó pasado yo les había mostrado que si nosotros tenemos una casa en renta y una casa en venta y las dos son casas iguales y buenos precios de rentar y de comprar a china son números eso depende del mercado que haya en tu localidad pero sin entrar en por mayores yo te había demostrado que cuando tú compras una casa estaba quemando 40 mil pesos de tu dinero mientras que cuando rentaba solamente que amabas 26 mil pesos de tu dinero y bueno eso si entran por mayores sin contar por ejemplo qué es lo que pasa con otros impuestos como en otros precios pero al final esta cantidad de dinero es la cantidad de dinero que tú vas a perder de tu bolso no es una cantidad de dinero que vaya a ir a tu capital o una cantidad de dinero que vaya a aumentar el precio de la casa es la cantidad de dinero que simple y sencillamente se va a quemar es un dinero que tú nunca vas a volver a ver y es que al final cuando tú pides un préstamo para comprar una casa entonces está rentando una cierta cantidad de dinero el interés es una renta y es que al final cuando tú tienes un activo no se desactivó que sea tu dinero o inducido en la casa pero tú te ves una cierta cantidad de dinero por tener es cierto activó entonces el interés es la renta de tu pago mensual al final esto elección si quiere ser un inquilino de una deuda o un inquilino de una casa pero lo que sí tenemos tres es que si eres un deudor o un retador a un inquilino de dinero vas a perder casi el doble de dinero que lo que perdía us rentando la casa bueno eso si uno de los argumentos negativos que tú podrás utilizar tu favor es que me subían la renta supongamos que me suben la renta en el siguiente año después de 200 años a 3.500 cuanto es 3.5 por 12 bueno 3.5 por 242 y si a esto le sumamos los 10 mil pesos que yo tenía de interés por mil 250 mil pesos es más 10 no nos pueden más bien es menos diez entonces ya menos 20 son 32 mil pesos al final tiene razón las ventas suben después de un cierto tiempo pero aunque me subieran la renta 500 pesos yo sigo pagando 32 mil pesos a comparación de los valenta y 2000 casi 42 mil pesos que tú pagas algo era una casa y es más hasta podemos calcular la cantidad de dinero que nosotros tendremos que pagar de renta para perder 42 mil 500 pesos de nuestro bolsillo entonces tenemos 42 mil 500 pesos más 10 mil pesos que nos del banco son cincuenta y un mil 500 pesos por lo tanto vamos a poner los cincuenta y un mil 500 pesos dividido entre 12 meses 52.500 dividido entre 12 meses me va a dar la cantidad de dinero que me tendrán que cobrar de renta para que las cuentas fueran iguales y son 4 mil 300 pesos entonces vamos a escribir los 4.300 pesos para que las cuentas sean iguales es decir que la cantidad de dinero que perdemos rentar una casa sea igual a la cantidad de dinero que perdemos cuando compramos una casa otro punto a favor es que cuando tú te quedas cambiar de casa o necesita es cambiante de esa casa entonces vas a ir a rentar una nueva casa y vas a poner esta casa en renta en cuánto tiempo te vas a necesitar alcla esta casa para que tú no serás perdiendo nada en ningún mes y bueno hay que tener cuidado porque otros argumentos demoniacos que te podrían dar es decirte que tu casa se va a apreciar o va a aumentar de valor cada año que pase sin embargo esto no es cierto y que no está actualmente en estados unidos las casas están bajando de valor pero bueno vamos a suponer que sí es cierto que las casas van a aumentar de valor cuando se tendrá que aprecia esta casa para decir las cuentas fueran iguales entonces cuántos 41.500 si a esto le quitamos lo que perdíamos en la otra casa que eran 26 mil pesos entonces me salen 15 mil 500 pesos 15 mil 500 pesos es más favorable el caso de rentar al caso de comprar una casa ahora bien vamos a suponer que lo que queremos es que esta casa se aprecie esta cantidad de dinero para que me sea más favorable comprar una casa entonces voy a hacer 15 mil 500 y a esto lo voy a dividir entre lo que vale mi casa que si lo ponemos en punto decimal van a ser mil y esto va a salir 0.01 55 estoy sacando el porcentaje por lo tanto es 1.5 por ciento lo que se tiene que apreciar mi casa para que mis cuentas salgan iguales es decir para que yo tenga los 15 mil 500 pesos de mi diferencia entre los jóvenes en 1.500 pesos que yo tengo al comprar una casa a comparación de los 26 mil pesos que yo tengo al rentar una casa es decir solamente quería ver la diferencia entre estas dos y bueno que una casa se aprecie en 1.5 por ciento es muy poco realmente en el 2004 2005 2006 y hasta el 2007 las casas se apreciaban o aumentaban su valor en un 10 hasta un 15 por ciento del valor de la casa y era algo sorprendente era muy bueno que que tu casa aumenta de valor sin hacer nada solamente está sentado un año en esa casa un 10% o un 15% o alves que está más sin embargo alguna vez hice unos vídeos sobre la hoja de balance y en esos vídeos veíamos lo que pasaba con tu casa en lugar de aumentar de valor disminuya de valor es decir tenga son menos 1.5 por ciento y en ese caso no solamente hacer es pagar 241 mil 500 pesos que tu dinero se va a la basura sino que además vas a pagar 15 mil 500 pesos de tu dinero que se va a ir a la basura y bueno yo entiendo que esa necesidad y racional de comprar una casa esté justificada cuando la casa va a aumentar de precio es decir cuando la casa va a apreciarse cada vez más y se aumenta en un 10% en un 12 por ciento 15 por ciento pues se habla bastante bien pero hay que tener cuidado porque si tú tienes un departamento o dios no lo quiera tiendas una casa y ésta empieza a devaluarse es decir a perder precio entonces la situación se pone realmente muy fea y esto está sucediendo en la actualidad en lugares en estados unidos como florida o california o el área de la bahía de san francisco ponen es bueno es que mi casa para aumentar su valor en un 1% a 2 por ciento mínimo y esto va a ser la diferencia pero yo les pregunto por qué tu casa aumentará su valor en ese 1% 11 2% es decir necesitamos una razón lógica para que alguna persona quiera pagar un 2 por ciento más por esa casa es porque la renta aumentará en un 2 por ciento al año pues actualmente en el área de la bahía del 2001 al 2003 las ventas han disminuido pues la gente fue despedida otros tantos se mudaron de casas y esto hizo que las ventas bajarán de precio y a pesar de que las ventas bajarán de precio el precio de las casas fueron aumentando hasta que alguien se dio cuenta que no había una razón económica lógica para que las las casas seguían aumentando de precio mientras las ventas seguirán disminuyendo de hecho lo que quería ver en el siguiente vídeo es analizar por qué aumenta de precio una casa y la única razón por la que una casa aumenta de precio es porque haya una mayor facilidad para comprar casas y para eso los bancos tienen que dar mayores facilidades para que se pueda obtener un préstamo es decir pedir menos para que se consiga un préstamo y de hecho eso pasaba hay personas a las cuales ganaban 40 mil o 30 mil pesos al año y les llegaba a pesar hasta un millón de pesos para comprar su casa y me llama mucho la atención porque solamente tenían que decir lo que ganaban no tienen que demostrarlo y bueno ya con el dinero que les prestaba el banco entonces decidían ir a comprar su casa y la gente como veía que estaban comprando muchas casas entonces decidí a aumentar el valor de su casa y por lo tanto en las casas valían cada vez más pero fue entonces cuando se cumplió la profecía premeditada porque si las casas empiezan a bajar de precio entonces al hacer el comparativo de la ecuación de renta contra compra de casa es decir de este dinero a comparación de este dinero entonces sale perdiendo el que compra una casa y de hecho si tú eres la persona que quiere que quiera comprar esta casa se cruzan un poco triste y es un poco melancólico esto pero si tú eres la persona que quiera comprar una casa y por algún motivo pierde su trabajo o lo que sea y ya no puedes pagar al banco entonces el banco se va a cobrar con toda tu casa entera es decir también vas a perder sus 250 mil pesos que tenía de capital aunque bueno otra forma de verlo es que tú vendieras esa casa pero si a ti te urge el dinero entonces la casa no la vas a vender al precio que todas las compras te vas a tener la que vende en un precio un poco más chico ahora bien otra cosa por la cual yo no compraría actualmente una casa es porque te limita tus opciones de trabajo es decir si tú pierde su trabajo en el lugar en donde cumple tu casa y encuentra su otro trabajo en otro lugar en otro sitio entonces no vas a tener que ir y morante el otro sitio y por lo tanto vamos a tener que vender esta casa y perder tiempo y dinero en otra situación lo que va a hacer es quedarte con tu casa y limitar de los trabajos que hay en tu ciudad y si tú eres una persona que renta en cualquier momento tú puedes agarrar sus cosas e irse a vivir a otra parte pero bueno al final este es un video áspero de rentar contra comprar una casa espero que te haya servido y ha quitado de dudas por lo tanto nos vemos en el siguiente vídeo