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Transcripción del video

digamos que hace muchos años ustedes comenzaron su propio negocio y ahora ustedes no tienen ninguna deuda y su negocio cada año genera un ingreso de 1.5 millones anuales una tercera parte de esto va hacia los impuestos o lo que les queda un ingreso neto de un millón de dólares por año nada más todo está muy estable y es muy poco probable que este ingreso de un millón de dólares aumente o disminuya en los siguientes años y así es como luce el balance de su estado de cuenta aquí están sus bienes no tienen deudas no tienen pasivos o no que ustedes tienen todo su patrimonio y sobre todo los activos pero ustedes ya están pensando en el retiro y pues quieren tener el efectivo de lo que invirtieron en su negocio y no necesariamente quieren vender su negocio a sus competidores porque pues han estado compitiendo con ellos durante toda su vida de trabajo oa lo mejor no hay competidores naturales en el tipo de trabajo que ustedes manejan y éste tampoco es un tipo de negocio en el que puedan poner en la bolsa de valores ahora imaginemos que ustedes se encuentran conmigo y yo les digo hoy es el negocio parece muy interesante me gusta la idea de que el negocio sea estable y que genere ingresos año con año así que lo que les digo es bueno me vendería su negocio por 10 millones de dólares así que yo ofrezco 10 millones de dólares y para ustedes eso les pareció muy buen precio ya que es exactamente diez veces lo que gana en un año y como no es un negocio que está creciendo está bastante estable no van a ganar más que eso en un año con lo que parece algo razonable para ustedes por otro lado desde mi punto de vista yo voy a pagar 10 millones de dólares por un negocio que me da un millón de dólares anuales que es el 10% del dinero que estoy invirtiendo a lo mejor que puedo usar un apalancamiento y no necesariamente invertir los 10 millones directamente de mi bolsillo algo que pueda tomar prestado algo de eso y tener un ingreso mucho mejor de esa manera cuando llegamos al momento de hacer el cierre voy a comprar los bienes los activos y el dinero que yo junté para esos activos van a llegar a usted directamente y en lugar de que yo ponga los 10 millones de dólares de mi bolsillo es que voy a poner solamente un millón de dólares de mi bolsillo un millón de dólares míos y voy a ir a un banco y le voy a pedir prestado 9 millones de dólares para que me ayuden a comprar este negocio y el banco lo mejor me dice bueno no sé es mucho dinero y mucho riesgo y yo le dije bueno porque no me cobran un interés de cent quizás un 10 por ciento de interés y además es un negocio muy estable por lo que está claro que voy a poder pagar los intereses anuales de lo que genere este negocio y si por alguna razón yo no puedo pagar a sus intereses ustedes pueden quedarse con el negocio así que básicamente les estoy dejando el negocio como garantía al banco acepta prestarme los nueve millones de dólares ellos me prestan 9 millones de dólares con una tasa de interés anual del 10% y así que ahora que tengo nueve millones del banco y un millón míos no voy a usar para comprar el negocio y darles a ustedes los 10 millones completos y ustedes pueden usarlos para sus planes de retiro para comprar una casa para dárselo a sus hijos para donarlo a la beneficiencia nos separa lo que ustedes quieran pero ahora la estructura del capital del negocio se ve así ahora yo sí tengo mucha deuda use un apalancamiento para poder comprarlo así que tengo un millón de dólares como patrimonio neto lo que yo puse y ahora tengo nueve millones de dólares en deuda con el banco 9 millones activos al menos lo que yo pagué fueron 10 millones de dólares los pasivos son 9 millones de dólares y lo que queda es un millón y pensemos cómo va esta inversión asumiendo que el negocio sigue generando el millón de dólares anual veamos cuáles son los beneficios de inversión de un millón de dólares antes de que yo tuviera una entrada antes de impuestos de 1.5 millones de dólares 1.5 millones antes de impuestos y ahora tengo que pagar un interés por lo que el 10% de 9 millones va a ser 900.000 dólares de interés anual por lo que además voy a tener que pagar 900.000 dólares de intereses que lo anotó aquí menos 900 mil significa que tengo 600 mil dólares por año antes de impuestos antes de impuestos y ahora pagar impuestos solamente de esta cantidad que me queda que son mis ingresos antes de impuestos lo bueno del interés corporativo es que es deducible de impuestos así que restó mil 900 mil a un millón y medio me quedan 600 mil que es de lo que deba pagar impuestos sigue siendo la misma tasa de impuestos por lo que es aproximadamente una tercera parte por lo que nos quedan 400 mil dólares como entrada neta y si vemos las matemáticas pues es algo bastante bueno para mí y vaya si para ustedes pero no ustedes me venía en el negocio así que esto es beneficioso para mí me quedan un ingreso neto de 400 mil dólares por año ya que es bastante bueno pues me inversión fue de un millón de dólares y aunque pareciera un negocio que no era muy bueno y aunque tuve que pedir un préstamo y pagar un 10% de interés de ese préstamo realmente está resultando que sí es bastante atractivo el negocio para mí esta palanca sirve porque ahora estoy recibiendo el 40% de la inversión 400.000 dólares o un millón de inversión así que como pueden ver resultó un muy buen negocio